Begin juli jl. berichtten we al het nodige over de huisvestingsnood
onder studenten. (Zie diverse berichten)
Onlangs kwam de
Leeuwarder Courant met een nieuw bericht over de situatie. Geen wonder,
wie als student voor het komende studiejaar nog niets heeft gevonden,
kan straks forse afstanden dagelijks reizen of zit in de problemen met
zijn/haar onderdak. Uit de Leeuwarder Courant van dinsdag 23/7/2002:
LEEUWARDEN - De wachttijd voor studentenwoningen bij de Leeuwarder
woningcorporaties is nog langer dan vorig jaar. Zelfs de minst populaire
huizen in de Vrijheidswijk vergen een inschrijftijd van tien maanden.
Toch verwacht de gemeente geen dramatische toestanden, zoals in
Groningen en de Randstad. Veel studenten vinden nog wel een kamer bij
particuliere verhuurders, verwacht ambtenaar Aitze van den Bos.
[Waar die verwachting op is gebaseerd, zegt hij niet. Vermoedelijk gaat
het om wat sussende woorden, zonder enige grond, meer niet. Even kijken
in de Leeuwarder Courant van zaterdag 27 juli: In totaal worden 2 kamers
per advertentie aangeboden en 10 kamers gezocht, allemaal door
studenten. Ervaring leert dat 50 reacties op het aanbieden van 1
particuliere kamer vorig jaar niet ongewoon waren in Leeuwarden...]
Vorig jaar liep de kamernood plotseling hoog op in de Friese hoofdstad.
Terwijl Leeuwarden altijd vermaard was om zijn grote woningaanbod,
moesten studenten vorig jaar maandenlang kamperen of intrekken bij
vrienden voordat ze een geschikte woonplek vonden.
[Dat je indertijd hier nog redelijk vlot een kamer kon vinden was m.i.
ook de echte enige troef die Leeuwarden als studentenstad had. En die
troef is nu ook weg.]
Sloop in de Vrijheidswijk en de Vegelinbuurt plus de inperking van het
aantal particuliere kamerverhuurders waren hier de oorzaak van.
[Die particuliere kamerverhuurders perkten zichzelf in, bv. omdat ze het
vertikten om aan de bouwkundige eisen te voldoen voor hun kamerpand,
zoals voorgeschreven in de Kamermarktverordening. Dat is dan geen gemis:
Enerzijds is het begrijpelijk dat een individuele student die 'omhoog'
zit qua huisvesting op het laatst alles accepteert, maar anderzijds moet
er mede uit zelfbescherming wel een 'bodem' qua bouwkundige eisen worden
gesteld aan kamers. Ik doel hierbij met name op brandveiligheidseisen.
Er zijn inderdaad een aantal wijken waar het aantal kamerpanden,
waarvoor de eigenaar een vergunning moet hebben, niet qua aantal meer
omhoog mag van de gemeente, maar dat gaat dan om nieuwe kamerpanden,
niet om de bestaande panden die er in zo'n buurt al waren toen het
vergunningstelsel werd ingevoerd. Kortom: Als het aantal particuliere
kamerpanden is teruggelopen, dan lag dat toch echt aan de verhuurder,
die niet wenste te investeren om zijn pand aan m.i. echt niet overdreven
eisen te laten voldoen.]
Bovendien nam het aantal buitenlandse studenten drastisch toe.
[Alsof dat een natuurverschijnsel was: Men haalde hen hier toch zelf
naar toe? Dat is niet vrijblijvend: Dan zullen er ook extra kamers
moeten zijn; dat kan een kind toch begrijpen?]
"Voor een woning in de Saskiadwarsstraten schreven zich laatst 134
mensen in", zegt Harry van Dijk van Stichting Studentenhuisvesting Leeuwarden (SSHL).
"Een woning in de Willem Loréstraat is toegewezen aan
iemand die zich al in 1999 heeft ingeschreven. aan de Oosterkade is een
kamer vrijgekomen voor iemand die vanaf 2000 wacht. Je moet dus echt
geduld hebben."
"De wachttijden voor die corporatiewoningen kunnen best lang zijn, maar
de ervaring leert dat studenten vaak eerst bij een particuliere
verhuurder gaan wonen", zegt Van den Bos. "En daar is nog wel ruimte."
[Men huurt m.i. eerst een kamer bij een particulier juist omdat je heel
lang moet wachten op een corporatiewoning. Van den Bos moet niet doen of
dit een vrije keus is in de zin van 'zoek maar uit'. En het verhaal dat
er nog wel ruimte is bij particuliere verhuurders:
Daarom worden
natuurlijk nu containers cq. noodkamers neergezet aan de Rengerslaan.]
De gemeente heeft het toezicht op huisjesmelkers de afgelopen jaar
strenger geworden.
[Dit staat er echt... Laten we hier maar neerzetten
dat de gemeente via haar Kamerverordening verplicht heeft gesteld dat
particuliere verhuurders van panden met 3 kamers of meer, daarvoor
vergunning moeten hebben. Deze vergunning wordt alleen verleend als de
kamers voldoen aan een aantal bouwkundige voorschriften, met name op
het gebied van de brandveiligheid.]
Hierdoor is het aantal particuliere
studentenpanden met ongeveer 10 procent afgenomen.
[Zoals eerder betoogd: Het waren de huisjesmelkers zelf die het
vertikten om aan de regels te voldoen, waarop de de verhuur moesten
staken. In het verleden hebben we bij gelegenheid bepleit dat er ook
weer panden verbouwd zouden moeten worden door woningcorporaties. Grote
probleem is nu echter, dat zonder objectsubsidie de aanvangshuren van de
kamers erg hoog zullen uitvallen; vermoedelijk te hoog voor de student
die geen ouders met geld achter zich heeft...]
Bij toenemende kamernood overweegt de gemeente om in de toekomst wel
weer nieuwe studentenpanden toe te laten.
[De stop op kamerpanden in bepaalde wijken was aanvankelijk ingegeven
door de gedachte dat studenten het 'sociale klimaat', de 'evenwichtige
bevolkingsopbouw' en de 'betrokkenheid bij de buurt' in gevaar brachten.
Het PEL heeft zich
indertijd tegen deze gemeentelijke argumentatie verzet. Later verschoof
de gemeentelijke argumentatie meer richting 'onttrekking van
zelfstandige woonruimte' wat niet ongebreideld kon plaats vinden. Daar
zat m.i. meer in, toen de huizenprijzen stegen. Want als een nog
relatief goedkoop koophuisje wordt omgezet in een kamerpand, schuift het
huisje van het ene 'marktsegment' naar het andere 'marktsegment'.
Momenteel heerst schaarste bij zowel de goedkopere koophuisjes als bij
de kamers. Moet er nu voor een verhuurder die zo'n huisje koopt een
omzettingsvergunning afgegeven worden als hij het huisje verbouwt voor
kamerverhuur en voldoet aan de Bouwverordening of niet? Wat is nu het
volkshuisvestingsbelang? De stop op het aantal kamers in bepaalde
buurten daarmee feitelijk opheffen of niet? Een lastige keuze. De echte
oplossing is m.i. simpelweg deze keuze vermijden door geen
corporatiewoningen meer te slopen en niet-woongebouwen te verbouwen. Op
zich is bv. de voorgenomen verbouw door BWL van het v.m. Lienward
College in de Kanaalstraat een goede zet, zij het, dat je vraagtekens
kunt zetten bij hun aannemerskeuze. Het pand is nl. in handen van
aannemersbedrijf Lont en die gaat het dan uiteraard verbouwen.
(Zie bij diverse berichten) Of wellicht zou een
woningcorporatie in diverse wijken wat woningen moeten kopen en deze
tijdelijk geschikt moeten maken voor kamerverhuur en ze later als er
weinig vraag naar kamers zou zijn, weer als zelfstandige woning moeten
verkopen.]
Verder streven de hogescholen en de gemeente naar de bouw van enkele
honderden studentenwoningen bij de nieuwe kenniscampus aan de
Rengerslaan.
[Dat zijn die noodcontainers waarover we al berichtten. D66, FNP en
Leefbaar Leeuwarden hadden over de locatie vragen gesteld aan B en W
maar werden door wethouder Hetty Hafkamp afgescheept met het verhaal dat
de ambtenaar met vacantie is en dat er later een reactie komt. Deze
partijen zijn hier kwaad over geworden en hebben een rechtszaak tegen B
en W aangespannen over deze kwestie. Ze stellen dat in 1903 baron
Rengers aan de gemeente het Rengerspark heeft geschonken en dat het B en
W daarom niet vrij staat juist in dat gebied die containers neer te
zetten; z.g. tijdelijk voor 5 jaar.
Deze partijen willen de bouw stil
laten leggen. De gemeente beweert dat in 1903 de grond niet is
geschonken, maar alleen het Rengerspark. Mag ik dan de bomen, het gras
en de struikjes tot 'opstal' rekenen?? Kortom: Een leuke puzzel voor de
komende rechtszaak. In feite meppen deze partijen B en W hiermee ook
terug omdat ze kwaad zijn dat de nieuwe openheid van het College nu we
het nieuwe duale bestel hebben, niks voorstelt.
Wat ondergetekende tegen heeft op die wooncontainers is, dat er eerst
wanbeleid wordt gevoerd door al dat gesloop van goedkopere woningen, dat
dan vervolgens naar een noodoplossing moet worden gegrepen, dat die
noodoplossing dan niet is bedoeld voor *alle* kamerzoekende studenten
maar alleen voor buitenlandse studenten en dat tenslotte deze containers
op een verkeerde plaats neergeplempt worden.]