Eigen bericht: Persbericht Koestraten Datum: 1/10/2004
"Koestraten boos over huizenverkoop NWF"
Uit de Leeuwarder Courant van vrijdag 1/10/2004.
Van de Bewonersvereniging Koestraten en Koeplein ontvingen wij op 5/10/2004 het volgende persbericht, vermoedelijk uitgegeven op 1/10/2004:
PERSBERICHT
Wij willen ons even voorstellen via deze wijze.
Wie zijn wij en waarom zijn wij in het leven geroepen.
Wij zijn de informele bewonersvereniging van de Koestraten en het
Koeplein.
Wij zijn opgericht om NWF een halt toe te roepen. NWF heeft de bewoners
te kennen gegeven dat de huizen in de verkoop worden gezet.
* Ten eerste is deze brief zonder overleg onder onze neus verschenen.
* Ten tweede is de vraagprijs van NWF die ook nog eens varieert per huis
veel te hoog.
Gezien de staat van de huizen is het geen redelijke prijs vinden de
bewoners.
* Ten derde is het volgend jaar weer tijd voor een renovatie en als de
huizen in de verkoop worden gezet wordt dit feit omzeild?
We hebben een actiebrief naar NWF gestuurd waarin de bovenstaande punten
staan vermeld. We wachten nu op een tegenactie van NWF.
Kortom er is veel onvrede en commotie in de Koestraten en het Koeplein
over de verkoopactie van NWF.
Was getekend,
De informele bewonersvereniging Koestraten en Koeplein
Verder nieuws Koestraten:
Donderdagmiddag van 15.00-16.00 uur in het programma Pandora van Dirk de Bood voor Radio Mercurius (Kabel of ether 106.1 MHZ) gesprek met enige huurders van de Koestraten, t.w. de voorzitster en de 2e voorzitter van de Bewonersvereniging.
Maandagochtend 11/10/2004 om 10.30 uur gesprek delegatie bestuur Bewonersvereniging en Nieuw Wonen Friesland.
Uit de Leeuwarder Courant van vrijdag 1/10/2004 komt het volgende bericht:
LEEUWARDEN - Bewoners van de verschillende Koestraten in Leeuwarden
hebben de bewonersvereniging nieuw leven ingeblazen.
Dit uit onvrede over de plannen van woningcorporatie Nieuw Wonen
Friesland (NWF) om 76 huurwoningen in de wijk te verkopen.
Kersverse voorzitter Ida van der Wal uit de Eerste Koestraat vindt dat de corporatie met de buurt solt. "Er gingen een tijd geleden geruchten rond dat er huizen zouden worden gesloopt, en toen lag ineens de brief op de mat dat we konden kopen. Dat kwam als een donderslag bij heldere hemel."
[Wellicht is dat onderdeel van het 'spel': "Ga kopen of we gaan slopen!?" Corporaties zijn meester in dat soort spelletjes.]
De bewoners hadden van de NWF meer overleg en inspraak verwacht. "Wij zitten met allerlei vragen. Waarom kost de ene woning EUR 78.000 en de andere EUR 82.000? En waarom zoveel? Wij hebben nooit een taxateur over de vloer gehad."
[Vandaar dus de vragen. Makelaardij Hoekstra en Buwalda die nauw
samenwerkt met NWF, lijkt even langs de gevels te zijn gehold en
ziedaar: De prijs... De bewoners hadden meer inspraak en overleg
verwacht, zeggen ze. Sterker nog: Op geen enkele wijze is vantevoren
door NWF gepraat met de huurders over de verkoopplannen, er is geen plan
opgesteld als je dan per se toch wilt verkopen over bv. een
onderhoudsfonds, een zekere organisatiestructuur, handhaving van de
gelukkig wel in de koopacte opgenomen zelfbewoningsclausule enz.
Ook dat laatste is nodig, want de eerste de beste verkochte woning werd
meteen al niet door de kopers zelf bewoond, maar werd aan twee studenten
verhuurd...
Nu is er niets mis met het huisvesten van studenten, maar
als je een zelfbewoningsclausule in een koopacte zet inclusief
boetebeding plus kettingbeding, moet je ook zorgen dat kopers zich
daaraan houden...
Ook het feit dat NWF meteen al begint met het niet
handhaven van die zelfbewoningsclausule bij de eerste de beste
overtreding, versterkt bij mij de indruk, dat dit een wassen neus is en
dat het er NWF vooral om gaat om zo snel mogelijk van de huizen af te
komen, vlak voordat ze weer toe zijn aan groot-onderhoud. Het laatste
groot-onderhoud vond omstreeks 1982 plaats en standaard-periode voor de
volgende groot-onderhoudsbeurt is 25 jaar. Vermoedelijk is de gok van
NWF: We raken de komende drie jaar zowat alle huizen wel kwijt en in
2007 zijn we er mooi af... Intussen is de verkoopwinst mooi
meegenomen... M.i. zijn de woningen zowat afgeschreven qua boekwaarde
en gaat het nog om de restant-afschrijving van de kosten van de laatste
groot-onderhoudsbeurt.]
In 2006 staat er voor de huurwoningen een grote renovatie op het programma, waarbij keukens en badkamers vernieuwd moeten worden.
[Gaan de bewoners hiervan uit op grond van de bijna verstreken termijn
voor groot-onderhoud? Heeft de corporatie dat dan hard op papier
toegezegd? Ik vraag het me af... Bekend is wel, dat NWF in het verleden
een nieuwe keuken heeft beloofd, maar of dat op papier staat? Overigens
zijn er naar verluidt hier en daar (niet overal) wel meer problemen,
m.n. vochtproblemen, waar NWF in het verleden ook al mee bezig is
geweest, maar kennelijk niet overal afdoende, afgaand op de verhalen van
sommige buurtbewoners over hun huurwoning.
Zo vertelde een van de
bewoners dat indertijd bij haar de woonkamervloer er uit moest en dat er
toen beton is gestort, zo op de grond...
M.i. is dat dus fout als je
vocht wilt bestrijden: In plaats daarvan had men een kruipruimte moeten
handhaven met permanente ontluchting (roosters) en bv. een vloer van
betonelementen moeten aanbrengen en eventueel een laag schoongemaakte
schelpen op de bodem. Ik realiseer me dat een vochtprobleem vele
oorzaken kan hebben en dat een afdoende oplossing vaak lastig is, maar
m.i. is het niet onoplosbaar. Bewoonster vertelde nog dat zij uiteraard
zelf de schuld kreeg via de aloude corporatiesmoes, dat men meer moest
ventileren...
Ik vraag me af wanneer bij de corporaties nu eindelijk
eens een originelere smoes wordt verzonnen, want deze stamt uit het jaar
nul...]
"Als wij een huis kopen, moeten we zelf voor die kosten opdraaien. Hier wonen allemaal mensen met een uitkering of een laag inkomen, die kunnen dat nooit betalen." Om een antwoord te krijgen op hun vragen en zorgen, eisen de bewoners een bijeenkomst met NWF.
Woordvoerster Wilja de Roos van NWF: "Wij hebben voor 11 oktober een bijeenkomst belegd om de problemen uit de wereld te helpen. Wij dwingen niemand een huis te kopen. Iedereen kan blijven huren. Maar sommige mensen willen hun huis graag zelf opknappen. Inmiddels zijn er zes woningen verkocht."
[In de buurt houdt men het op drie stuks. NWF wil dus graag de
doe-het-zelver terwille zijn, begrijp ik uit de reactie. Ongetwijfeld:
Dat spaart hen het wegwerken van achterstallig onderhoud...
Wat er in
werkelijkheid had moeten gebeuren is:
Uitgaan van het uitgangspunt dat
als men wil verkopen, de woning eerst in goede staat wordt gebracht,
zonder achterstallig onderhoud!
Zowel bij de verkoop van de Barent
Fockesstraat als bij de verkoop van het Rode Dorp zijn in elk geval de
casco's van de huizen eerst opgeknapt voorzover dat op diverse
onderdelen nodig was maar hier gebeurt dat dus niet en dat is een
slechte zaak. Ook op dit punt wreekt zich het gebrek aan overlg met de
bewoners en het ontbreken van een plan waar in staat hoe je het als
corporatie wilt aanpakken. Enige lichtpuntje is dus dat de
Bewonersvereniging binnenkort een gesprek heeft met NWF.]