Uit het Friesch Dagblad van donderdag 3/4/2003:
'Woningnood bij studenten in Leeuwarden' plus:
'Studenten in cellen van oude gevangenis'
Uit de Leeuwarder Courant van donderdag 3/4/2003 plus:
'Meer huizen voor studenten in Leeuwarden.'
Uit de Leeuwarder Courant van maandag 7/4/2003.
Al eerder schreven we over het feit dat zelfs de gemeente begint in te
zien dat er sprake is van heuse 'kamernood', vooral onder studenten.
Zie bv. "Onderzoek naar kamernood studenten" uit de
Leeuwarder Courant van zaterdag 17/8/2002. Het heette in dat bericht dat
het onderzoek eind november 2002 klaar zou zijn en dat het
gemeentebestuur dan voorstellen wilde presenteren. Daarna werd het weer
stil. Maar op donderdag 3/4/2003 stond het volgende bericht in het
Friesch Dagblad:
donderdag, 3 april 2003, Regio
Leeuwarden - Het wordt voor studenten steeds moeilijker huisvesting te
vinden in Leeuwarden. Van het meest populaire woningtype onder
studenten, een kamer in een sociale huurwoning, is momenteel een tekort
van ruim duizend.
[Het was vooral BWL die in het verleden in Lekkumerend verschillende
split-level flats heeft opgesplitst voor studentenhuisvesting. Het zijn
vooral de flats van het split-level model die zich goed lenen voor
studentenhuisvesting. En het zijn juist die flats die al gesloopt zijn
of nog gesloopt worden, zoals de S5 en de S8 flat aan de Mariniersespel
en de S5 aan de Pilotenespel en de S8 flat aan de Annie Westlandstraat.
De laatste twee flats zijn van BWL.]
Dat blijkt uit een onderzoek naar studentenhuisvesting in Leeuwarden.
Het onderzoek is een gezamenlijk initiatief van Stichting Leeuwarden
Studiestad en de gemeente Leeuwarden. De uitkomsten werden gisteren
gepresenteerd in het Van Hall Instituut.
[Opvallend ontbreken de woningcorporaties als mede-initiatiefnemers van
het onderzoek, hoewel daar volgens het eerdere bericht over dit
onderwerp wel sprake van zou zijn.]
Ingenieursbureau Stevens en Van Dijk heeft begin dit jaar een enquête
gehouden onder Leeuwarder studenten. Doel van de enquête was inzicht te
verkrijgen in de huisvestingsituatie en woonwensen van de Leeuwarder
student.
Tot voor kort was de kamermarkt voor studenten die in Leeuwarden kwamen
studeren nog erg aantrekkelijk: veel keuze en lage prijzen. Door de
groei van het aantal studenten enerzijds en een inkrimping van het
woningaanbod, onder meer door sloop van goedkope woningen, is de
huisvestingsituatie de afgelopen jaren een stuk minder aantrekkelijk
geworden. De gemeente Leeuwarden, de drie Friese hogescholen en de
woningbouwcorporaties zijn bezig een visie te ontwikkelen op de
toekomst van de studentenhuisvesting.
In Leeuwarden studeren ruim vijftienduizend studenten. Bijna een derde
(4871) woont zelfstandig in Leeuwarden, ruim een derde (5245) woont bij
de ouders, 1768 studenten wonen op kamers buiten de stad en de rest
studeert aan dependances van de hogescholen of volgt in Leeuwarden een
tweede studie. Uit het onderzoek blijkt dat momenteel ruim 2100 - al
dan niet uitwonende - studenten een kamer zoeken in Leeuwarden. Er
komen er echter slechts 1233 vrij.
[Hoeveel van degenen die nog bij de ouders wonen doen dit uit vrije
keuze en hoeveel van hen zijn nog op zoek naar een kamer in Leeuwarden?
Het totaal aantal kamerzoekenden zou 2100 zijn. Hoe komt men precies aan
die 1233 vrijkomende kamers?? Dat is mij onduidelijk.]
De vijf wijken in Leeuwarden waar de meeste studenten wonen zijn het
centrum, Heechterp/Schieringen, Vrijheidswijk, Cambuurwijk en Huizum.
Ruim 53 procent van de in Leeuwarden uitwonende studenten woont in een
woning van één van de Leeuwarder corporaties. Ruim een derde huurt
woonruimte van een particulier. Een studentenkamer is gemiddeld
negentien vierkante meter; daar betaalt de student gemiddeld 215 euro
per maand voor, 41 procent van het inkomen.
[Er stond mij uit het bericht "Studenten huren amper bij corporatie" uit
de Leeuwarder Courant van 31/8/2002 bij, dat van de
vijftienduizend studenten maar 1300 huurden bij een corporatie en dat
van die 15000 maar in totaal 1500 in Leeuwarden woonden. Die 1500 zijn
dan de uitwonende studenten en nu heet het dus dat daarvan 53 procent
huurt van een woningcorporatie, dus 795 studenten. Wat moet hier nu
geloofd worden? Zoals zo vaak spreken verschillende cijfers elkaar tegen
zodat er zeker voor een gemeenteraadslid en ook voor ons geen touw aan
vast te knopen is. Vervolgens gebruikt iedereen DIE cijfers die hem of
haar het beste uitkomen; zo gaat het tenminste maar al te vaak...]
Studenten zijn lang niet allemaal even tevreden over de bouwtechnische
staat van hun woonruimte; vooral de geluidsisolatie (53 procent van de
studenten) en de inbraakgevoeligheid (31 procent) worden als slecht tot
zeer slecht beoordeeld. Toch vindt een minderheid (9 procent) de
verhouding prijs/kwaliteit slecht.
[Vermoedelijk komt dat laatste omdat men bv. uit de Randstad komt, waar de kamerprijzen nog veel hoger zijn?]
Wat wensen betreft, wonen studenten het liefst in het centrum van de
stad; de Transvaalwijk, ten noorden van het centrum, inclusief het
toekomstige kenniscampusterrein krijgt een tweede plaats. Studenten
willen minimaal zestien vierkante meter woonruimte hebben en daarvoor
maximaal 215 euro per maand betalen.
[Dat is dus een kamer van bv. vier bij vier meter en dat is inderdaad
niet al te ruim: Men moet zowel wonen als slapen in dezelfde ruimte.]
Commentaar: Het gaat er nu om dat er eindelijk eens iets gedaan wordt.
Ik mag aannemen dat het rapport nu ook in de Commissie Stadsontwikkeling
aan de orde komt en dat B. en W. met concrete voorstellen komen, waarbij
ze overigens de woningcorporaties wel nodig hebben. Zoals bekend vond
een meerderheid in de Tweede Kamer dat ook studenten op kamers
huursubsidie zouden moeten krijgen, maar weigerde minister Henk Kamp
(VVD) van volkshuisvesting van het demissionaire kabinet Balkenende I
dit uit te voeren. De verhalen over de enorme bezuinigingen die het
nieuwe beoogde CDA/PvdA kabinet willen doorvoeren stemmen niet
optimistisch: Ik geloof niet dat er huursubsidie komt ook voor kamers.
Dat maakt het moeilijk om nieuwe kamers, die woningcorporaties in
principe zouden kunnen maken in bv. bestaande oudere lege kantoorpanden,
te realiseren.
Intussen zijn er wel ideeën om panden te verbouwen. Uit de Leeuwarder Courant van donderdag 3/4/2003:
Nieuws Regio
LEEUWARDEN - Gevangenis De Blokhuispoort in Leeuwarden is een ideale
plek om studenten te huisvesten. Dit vindt Rudolf Winius van Stichting
Leeuwarden Studiestad.
"Het is mooi dichtbij de binnenstad en biedt een
heleboel ruimte", zegt Winius over de bajes, die waarschijnlijk over
enkele jaren dichtgaat. Concrete plannen heeft hij overigens nog niet.
Winius, Corporatieholding Friesland en de gemeente zijn overal in Leeuwarden op zoek naar nieuwe studenten locaties. De stad heeft op dit moment een tekort van achthonderd kamers. In de zomervakantie zullen ruim tachtig studenten in de oude school aan de Kanaalstraat trekken.
Winius en de holding hebben ook al een verkennend bezoek gebracht aan asielzoekerscentrum De Bonkevaart, dat binnenkort sluit. Marein Boekhoudt van de corporatie toonde zich gisteren niet enthousiast over de haalbaarheid van studentenkamers in dit pand.
Commentaar: Het oude Huis van Bewaring verbouwen is een enorm project,
eigenlijk net zoiets als vroeger de verbouw van de Prins
Frederikkazerne. Ideaal zou zijn als men dit gebouw kon verbouwen tot
een 'mix' van woningen in allerlei typen, groot, klein, goedkoop, wat duurder, huur en koop in de sociale sfeer. Bij de kleine goedkopere
wooneenheden zou je dan ook studentenkamers kunnen maken. Maar ik heb
hier een hard hoofd in:
Zonder forse subsidiestromen die er niet zijn,
lijkt me dit totaal onhaalbaar. Ik ben bang dat het eerder peperdure
appartementen worden (exclusief wonen in binnenstad, nietwaar?) of dat
het gebouw als het een keer leeg komt te staan 'spontaan' affikt, waarna
vervolgens een projectontwikkelaar hier peperdure appartementen
neerzet...
Ook de verbouw in 1982 van de Prins Frederikkazerne in de
sfeer van sociale woningbouw zou m.i. nu niet meer gelukt zijn.
Tenslotte nog een bericht over dit onderwerp. Uit de Leeuwarder Courant van maandag 7/4/2003:
LEEUWARDEN - In Leeuwarder woonbuurten mogen voortaan weer
nieuwe particuliere studentenhuizen worden geopend. Dit was jaren
lang niet mogelijk door het strenge kamerverhuur beleid, maar
PvdA-wethouder RoeI Sluiter wil dit versoepelen om de woningnood
onder studenten te verzachten. Enkele wijken waar verpaupering
dreigt, worden uitgesloten van de verruiming.
[Het gaat er nu om niet het kind met het badwater weg te gooien. Ik
bedoel: De bouwkundige eisen zoals bijvoorbeeld de brandveiligheidseisen
en het vergunningstelsel zouden m.i. beslist gehandhaafd moeten worden.
Anders zijn we weer terug bij af. Een op dat punt 'gedogende' overheid
kan niet, al is het alleen al om de veiligheid van de bewoners zelf.]
Voormalig wethouder Bearn Bilker damde het aantal
studentenhuizen de afgelopen jaren flink in met een
strenge verordening voor kamerverhuur. De bestaande panden
moesten aan strenge eisen voldoen, terwijl voor nieuwe
particuliere studentenhuizen geen toestemming meer werd
verleend. De verordening gold overigens niet voor woningen met
een of twee studenten.
[Een complete woning met 1 student is simpelweg ook geen kamerpand. Als
je een pand met bv. 2 kamers en 2 studenten onder de verordening brengt,
is dat ook lastig, omdat het ook om samenwonenden kan gaan. Inzage eisen
in het soort huurcontract lijkt me ook juridisch lastig. Je zou dan
daarbij moeten nagaan of er sprake is van 1 contract voor de hele woning
of 2 contracten voor elk een deel van de woning met medegebruik van bv.
keuken enz. En wat dan te denken van 1 student die hoofdhuurder is van
het hele pand en student 2 die van diegene weer een kamer huurt?]
De afgelopen twee jaar ontstond voor het eerst kamernood in
Leeuwarden. De toename van het aantal studenten in combinatie
met huizensloop van corporatie Nieuw Wonen Friesland dreigt die
situatie nog te verergeren. Met versoepeling van de
kamerverhuurregeling wil Sluiter weer meer ruimte bieden op de
particuliere markt.
[De beste oplossing is nog steeds: Geen verder gesloop meer en het
verbouwen van bv. leegstaande oudere kantoorpanden. Wat bv. te denken
van het al tijden leegstaande kantoorpand hoek
Bleeklaan/Groningerstraatweg? Daar zou je heel wat studenten in kunnen
onderbrengen.]
De wethouder sluit een aantal gevoelige wijken uit van
nieuwe studentenhuizen om verloedering te voorkomen. Welke
buurten het betreft, wil hij nog niet zeggen. Corporaties moeten
de veiligheid in hun studentenhuizen aanscherpen in de nieuwe
regeling.
[Waarom wil hij dat nog niet zeggen? Gewoon wat gewichtigdoenerij? Net zoiets als iemand laten wachten bij een afspraak hoewel je niks te doen hebt en diegene in feite meteen geholpen zou kunnen worden? Nieuw element is de opmerking dat corporaties de veiligheid in hun studentenhuizen moeteen aanscherpen. Nu waren dat altijd qua
studentenhuisvesting de betere kamers, dus waar het precies om gaat weet
ik niet. Daarvoor moeten we eerst het voorstel zien voor het wijzigen
van de bestaande verordening.]
Leeuwarden heeft op dit moment een tekort van achthonderd tot
duizend kamers, zo blijkt uit een onderzoek door bureau Stevens
en Van Dijck.
De gemiddelde Leeuwarder student woont in een
kamer van 19 vierkante meter voor een maandelijkse huurprijs van
EUR 217.
[Als dat juist is berekend is het tekort voor een stad als Leeuwarden
enorm. Gaan we uit van een eengezinswoning met vier kamers, dan zou je
alleen hier al voor 200 tot 250 woningen tekort hebben...]
Van de 15.500 Leeuwarder studenten wonen er bijna 4.900 op kamers in de stad. De meest studentenrijke buurten zijn het centrum, Heechterp, Vrijheidswijk, de oude oostelijke wijken en Huizum. Meer dan de helft van de studenten woont in een corporatiewoning. Het gemiddelde studentenhuis telt tussen de drie en vier bewoners.
Als studenten mogen kiezen, wonen ze het liefst zelfstandig in een corporatiewoning. De populairste wijken zijn de binnenstad, Transvaalwijk en de omgeving van de Tjerk Hiddesbuurt.