D.d. 26/10/2002: Sloopplannen Vrijheidswijk volgend jaar bekend
(Uit de Leeuwarder Courant van maandag 21/10/2002)
EN: 'Sloop mislukt als bewoners meebeslissen'
(Uit de Leeuwarder Courant van vrijdag 25/10/2002)
EN: Wat BWL zelf schrijft over hun plannen voor Lekkumerend-Noord
(Uit BWL-blaadje 'De Koerier' van oktober 2002, opgehaald 26/10/2002 van website BWL)
Op 15/10/2002 meldden we in een eigen bericht: "BWL start herstel
achterstallig onderhoud in laagbouw Pilotenespel".
Dat betekent echter niet dat de sloopplannen voor Lekkumerend-Noord waar
BWL veel huurwoningen heeft staan, nu van de baan zijn.
Misschien betekent het dat BWL dit blok (voorlopig?) wil laten staan? We
weten het niet. Ook omdat is gemeld dat BWL daar de CV-ketels laat
vervangen, lijkt het ons vreemd dat dit blok over enige jaren plat zou
gaan. Hoe het ook zij, de Leeuwarder Courant van maandag 21/10/2002 kwam
met het volgende bericht:
LEEUWARDEN - De woningcorporaties Nieuw Wonen Friesland (NWF) en Beter
Wonen Leeuwarden (BWL) komen volgend jaar naar buiten met hun
definitieve plannen voor nieuwbouw, verbouw en sloop in de Leeuwarder
Vrijheidswijk.
BWL zal de komende maanden intensief over de aanpak
onderhandelen met zijn huurders.
[Dat laatste beloofde BWL al in januari aan een delegatie van PEL en SP.
BWL heeft toen volgens onze info 3 extra huurdersbijeenkomsten belegd,
elk voor huurders uit verschillende woningblokken. Daarna werd het
stil.]
Corporatie NWF is op dit moment bezig met de afbraak van alle
laagbouwhuizen in de Mariniersespel. Later volgen ook de S5- en de
S12-flat. De Jan Evenhuisflat langs de Dokkumer Ee is al afgebroken.
[Het blaadje over Stedelijke Vernieuwing voor de Vrijheidswijk van
oktober 2002 meldde dat de S5-flat aan de Mariniersespel ook in 2003 nog
blijft staan, maar dat Nieuw Wonen Friesland op 1/7/2003 begint met de
herhuisvesting van de huurders daar. Over de S12-flat Jan Evenhuisstraat werd nog niets gemeld.]
Die corporatie presenteerde vorig jaar plannen om hier prijzige
koopwoningen en appartementen langs een brede vaart te bouwen.
Deze
plannen zijn deels gewijzigd en zullen begin volgend jaar naar buiten
worden gebracht. Eind volgend jaar verrijzen hier de eerste huizen.
[M.i. houdt die wijziging in dat men water bij de wijn moet doen t.a.v.
de hier geplande peperdure eengezinswoningen. Ook een
projectontwikkelaar die langs de rondweg vlak bij de achterzijde van de
Cambuur-sportvelden op een stukje vrij grasveld appartementen van 5, 6
ton in oud geld wilde bouwen, herzag zijn ontwerp en kwam onlangs met
een eenvoudiger nieuwbouwplan waarbij de appartementen nog 'slechts' 3
ton in oud geld gaan kosten... Kortom: De klad zit in de verkoop van de
allerduurste nieuwbouwhuizen...]
Waarschijnlijk moet het computercentrum, waar veel jongeren komen, aan
de Krijn van den Helmstraat wijken voor de nieuwbouw. Er is voor dit
zogenoemde digitale trapveldje nog geen nieuwe plek vastgesteld.
[Tegen die tijd is de subsidie ook op en dan gaat het speeltje gewoon
weer weg. Zo gaat dat in Leeuwarden. Heechterp krijgt nu een 'digitaal
trapveldje' zo lang als dat weer duurt...]
Ook BWL wil zijn woningbezit in het noorden van de wijk flink
aanpassen.
De komende maanden gaat de corporatie om tafel met bewoners van de
Robinsonstraten, Pilotenespel en Koerierstersespel.
BWL heeft de
Groninger KAW-architecten schetsen laten maken voor de nieuwe
inrichting.
[Bij de Robinsonstraten gaat het deels om koopwoningen en vermoedelijk
komt men daarvoor met 'upgrading' plannen, maar daarvoor zal dan wel met
de eigenaar-bewoners gepraat moeten worden. Al een tijd circuleren er
verhalen dat het blok huizen daar die het dichtst bij het
woonwagenkampje staan, gesloopt worden, omdat daar woningen zouden zijn
verhuurd aan 'overlastgevende junks'. Als dat verhaal waar is, dan is dat wel de weg van de minste weerstand: Sloop de huizen, verplaats het
probleem...]
Rond de zomervakantie van 2003 hoopt BWL de plannen hiervoor gereed te
hebben.
Een jaar later beginnen de sloop-, verbouw- en
nieuwbouwwerkzaamheden.
BWL wacht met de vernieuwingen tot NWF klaar is
met sloop. De corporaties helpen elkaar om de bewoners van
sloopwoningen te herplaatsen.
[Dat laatste is dan nieuw want ten tijde van de NWF-S8-flat aan de Jan
Evenhuisstraat wilde BWL geen bewoners van die flat herhuisvesten omdat
dat ging ten koste van de reguliere wachtlijst van woningzoekenden. M.i.
waren in die tijd BWL en NWF ook niet zo erg 'on speaking terms' en
vermoedelijk was dat de echte reden.]
N.W.F.-manager Richard Kropff demonstreert echter het verschil tussen
BWL en NWF: Waar BWL de bewoners nog wel 'inspraak' wil geven, wil NWF
dat helemaal niet meer! Geen gezeur, wij zijn de baas, precies weer als
in de 'goede oude tijd'...
Dat hij daarmee in strijd komt met het BBSH,
het Besluit Beheer Sociale Huurwoningen, mag niet deren. Who cares?
Uit de Leeuwarder Courant van vrijdag 25/10/2002:
LEEUWARDEN - Grootschalige sloop en nieuwbouw in de Leeuwarder
Vrijheidswijk was nooit mogelijk geweest wanneer de bewoners erover mee
hadden mogen beslissen.
Corporatie Nieuw Wonen Friesland heeft er
daarom bewust voor gekozen om huurders buiten de besluitvorming te
houden.
Dit zei NWF-manager Richard Kropff gisteren op een conferentie over
herstructurering in de Fryske Akademy:
"Interactieve besluitvorming zou
ten koste zijn gegaan van onze ambities in de verre toekomst."
[Nu even simpel: We zijn bezeten van megalomane grootheidswaan en dromen
van een toekomst als institutionele, op winst gerichte belegger, die
dure huurwoningen verhuurt aan keurige goede middle-class gezinnen met
een behoorlijk inkomen en daar kunnen we het gezeik van de huidige
huurders die we het liefst dumpen, niet bij gebruiken...]
NWF sloopt de gehele zuidwesthoek van de Vrijheidswijk en brak eerder
al flats af aan de Hooidollen en de Jokse in Bilgaard. De corporatie
blijft bij haar standpunt dat dit de enige manier is om de leefbaarheid
en woningkwaliteit voor de verre toekomst te garanderen. Concurrent
Corporatieholding Friesland kiest er meestal voor om bestaande huizen
weer op te knappen, waarbij bewoners wel inspraak krijgen.
[Het aloude geleuter: Leefbaarheid bereik je door je huurders te
verjagen en 'beter publiek' aan te trekken. NWF wil blijkbaar graag een
woningcorporatie zijn uitsluitend voor huurders met geld.]
"Vaak wordt gedacht dat wij een paar jaar geleden wilden slopen omdat
onze huizen leegstonden. Maar daar heeft het niets mee te maken", zei
Kropff.
"Wij kijken vooruit naar de woningmarkt over tien tot vijftien
jaar. Nu de huurmarkt weer aantrekt, wordt in de politiek soms geroepen
dat we de sloop maar weer moeten terugdraaien. Maar die korte-
termijnontwikkelingen spelen voor ons geen enkele rol."
Dat sloop van de gehele Mariniersespel goed is voor de toekomst van de
Vrijheidswijk, valt voor de bewoners niet te doorzien, weet Kropff:
"Zij
moeten hun huis uit en natuurlijk zijn ze het daar niet mee eens. Daarom
geven we hen er ook geen inspraak in. Wel steken we veel energie in de
zoektocht naar een nieuwe woning. Al onze huurders zijn dan ook goed
terecht gekomen."
[Dat laatste maken die huurders zelf wel uit: Het is een gotspe om ook
nog eens voor hen te bepalen 'of ze goed terecht zijn gekomen'. In de
praktijk gaat het bij herhuisvesting eerder zo:
Of men komt in een even
groot huis terecht wat veel duurder is, of men komt in een kleiner huis
terecht wat ongeveer even duur is en in het slechtste geval gaan
sommigen voor de bulldozer uit. Zo draait het voor sommigen uit op
armoede in een dure huurwoning...
Kropff meent te weten hoe de huurmarkt er uit ziet over tien tot
vijftien jaar, maar dat is 'wishful thinking'.
Hij WENST maar WEET niet
dat dan iedereen geld genoeg heeft om dure nieuwe woningen te huren of
om een dure koopwoning te kopen. Dat wil hij graag geloven, maar
zekerheid heeft hij niet. Het PEL heeft niet de pretentie om dat nu maar
even WEL te weten, dat i.t.t. Kropff. Ook VROM met haar landelijke
onderzoeken kan maar een beperkt aantal jaren vooruit kijken met enige
mate van zekerheid.
Juist OMDAT wij niet de pretentie hebben om maar
even te voorspellen hoe de huurmarkt er dan bij ligt, zouden wij veel
terughoudender zijn met massale sloop NU. Sociale problemen zouden wij
met sociale maatregelen willen aanpakken en pas als huizen niet meer
gewild worden door huurders (leegstand en erg veel huurderswisselingen)
en de huizen ook niet te renoveren of nog drastieser, te
'upgraden' zijn, zouden wij tot sloop overgaan.
Kropff doet de
woningnood onder mensen met de lagere inkomens af als 'korte-termijn
ontwikkelingen' die geen enkele rol spelen, want hij kent kennelijk de
lange-termijn ontwikkelingen en weet welke richting het opgaat.
Het
enige wat wij weten, is, dat de economie 'cyclisch' is: Het gaat met
golfbewegingen, maar geen enkele econoom kan precies zeggen wanneer
het tij keert. O.i. hangen de grote verhuisbewegingen vooral daarmee
samen. Tevens is de trend nu zo, dat de tegenstellingen tussen rijk en arm steeds groter worden en de overheid veel meer zegt dan vroeger:
Zoek
het zelf maar uit op die woningmarkt. Ook daarom zou een qua sloop van
goedkopere huurwoningen terughoudend beleid op zijn plaats is geweest.
Nu NWF daar niet voor kiest, moet geconcludeerd worden dat zij haar
belangrijkste taak, nl. het huisvesten van vooral mensen met lagere
inkomens, stap voor stap laat vallen en koerst in de richting van een
kleiner huurwoningenbestand dat duurder is en niet gericht is op
lagerbetaalden. Dit dan uitgebreid met nieuwe taken, zoals voor
projectontwikkelaar spelen met nieuwbouw koopwoningen plus het beperkt
bijbouwen van hele dure huurwoningen zoals in Zuiderburen.
Deze kleine
aantallen kunnen echter noch qua prijs noch qua aantal het aantal
gesloopte goedkopere huizen vervangen.
Mede hierom is het belangrijk
voor welke koers BWL t.a.v. Lekkumerend-Noord uiteindelijk gaat kiezen.]
Kropff kritiseerde gisteren de gemeente, die sinds 1997 eindeloos
plannen voor de noordelijke wijken maakt, zonder er veel van uit te
voeren. PvdA-wethouder Marga Waanders en gemeentelijk directeur
stadsontwikkeling Frans Steijvers erkenden de kritiek: "Het moet beter."
[De gemeente begint langzamerhand tegen de realiteit qua geldelijke
mogelijkheden aan te lopen: In Lekkumerend zal zij bij al die nieuwbouw
moeten zorgen voor nieuwe infrastructuur, de totale woonomgeving opnieuw
inrichten enz.]
De sloop- en nieuwbouwoperatie in noordelijk Leeuwarden kost NWF EUR 65
miljoen. Hiervan wordt EUR 12 miljoen weer terugverdiend met subsidies,
compensaties en woningverkoop.
[Verlies: 53 miljoen euro... Daar gaat de reserve die Wobbe de Vries, de
vroegere directeur van een van de 2 corporaties (VHV) had opgebouwd
voordat VHV fuseerde met Woonservice tot Nieuw Wonen Friesland.
Enfin,
nog zo'n wijk op deze wijze en de reserve zal wel aardig op raken en dan
zal NWF z'n 'ambities' ook bijstellen, tot geluk van hun huurders...
Al blijft het in feite om te vloeken dat NWF die 53 miljoen euro niet
inzet in het belang van de VOLKShuisvesting!]
OPGEHAALD VAN WEBSITE BWL D.D. 26/10/2002: WAT BWL ZELF SCHRIJFT OVER
HUN PLANNEN VOOR LEKKUMEREND-NOORD
(Uit BWL-blaadje 'De Koerier' van
oktober 2002)
Wat schrijft BWL zelf over hun plannen voor Lekkumerend-Noord ofwel hun woningen in de Vrijheidswijk? Op hun website lazen we uit een blaadje van hen ('De Koerier') van oktober 2002 daarover het volgende:
De Vrijheidswijk in het noordoosten van Leeuwarden gaat de komende
jaren op de schop. Van de 655 BWL-woningen wordt 2/3 gerenoveerd en 1/3
moet wijken voor sloop en nieuwbouw.
[Neem je dit letterlijk, dan gaan 218 woningen plat, waarvan
vermoedelijk 100 stuks betrekking hebben op de S8-flat aan de Annie
Westlandstraat. Resteert 118 stuks. Gaat ook de S5 en/of de S12 aan de
Pilotenespel plat? Onbekend. Ik verwacht in elk geval sloop van een of
meer laagbouwblokken in dit gebied.]
Herstructurering
Vrijheidswijk: op weg naar een beter woonmilieu op maat
Leefbaarheid in buurten en wijken en goed wonen bereikbaar maken voor
iedereen, dat is de missie van Woonbedrijf BWL. Tot het jaar 2007
zullen diverse projecten in het kader van de herstructurering er zorg
voor dragen dat de Vrijheidswijk weer een leefbare wijk wordt waar het
prettig wonen is. Woonbedrijf BWL heeft samen met adviseurs van
KAW-architecten & adviseurs een plan gemaakt voor de wijk.
[Prachtige uitgangspunten, ook dat 'goed wonen bereikbaar maken voor
iedereen', alsof dat ooit al niet eens heus regeringsbeleid was, zij
het lang geleden... Mooie woorden, maar nu de concrete uitvoering.]
Bruisend, vertrouwd en eigenzinnig
Nieuw aan de aanpak van de herstructurering is dat de wijk in
verschillende woon- en leefstijlen wordt ingedeeld.
Zo kennen we straks
de 'bruisende buurt', de 'vertrouwde buurt' en de 'eigenzinnige buurt'.
Kern van het idee is om botsende woon- en leefstijlen uit elkaar te
houden en de indeling en architectuur van de woning en de woonomgeving
aan te laten sluiten bij de gebruikers.
Dit betekent dus geen 'buurt
voor velen' maar 'voor velen een buurt'.
[Dus: Voortaan een woningtoewijziging op basis van een aan jouw
opgeplakte 'woonstijl' of 'leefstijl' en woningzoekenden voortaan
'soort bij soort' plaatsen?
Dat betekent dan dat een wijziging op
komst is in het woonruimteverdelingssysteem.
En die 'eigenzinnige
buurt', hoe ziet die er bv. uit? Soort Vegelinbuurt qua leefstijl?
Of
zijn dat gewoon de huizenblokken waar dan verder niks meer aan wordt
gedaan tot ze plat gaan?
Ook BWL maakt de klassieke fout die steeds
wordt gemaakt bij Stedelijke Vernieuwing, nl. door te menen dat iemands
leefstijl en iemands woning iets met elkaar te maken hebben.
Sterker
nog: BWL gaat de woning aanpassen aan iemands leefstijl...
Dat zowel qua
indeling als qua architectuur. Kortom: Iemands leefstijl heeft niks te
maken met iemands woning, maar wij gaan zorgen dat dat WEL het geval
wordt...
Dat wellicht in de hoop dat het materiële het bewustzijn
bepaalt? Deze stelling is m.i. slechts deels waar.]
Drie ontwerpteams
Samen met enthousiaste bewoners en hun vertegenwoordiger
Huurdervereniging De Bewonersraad worden in drie ontwerpteams de
plannen verder ontwikkeld.
[Maar waar zijn dat die enthousiaste bewoners? Of is dat gewoon dat
wijkpanel Lekkumerend weer? Het zou wat zijn als BWL echt bewoners had
gevraagd om mee te denken, bv. per blok woningen, maar daar hebben de
echte bewoners in elk geval dan nooit iets over gehoord...
En die
Bewonersraad is helemaal geen bewonersvertegenwoordiger.
Huurdersvereniging De Bewonersraad heeft via een trucje indertijd
'iedereen' gewoon z.g. lid gemaakt van hun club, BWL int via de huur gewoon de contributie en de meeste huurders van BWL zijn zo stom om dat
maar te vreten... ]
Naar verwachting zijn de plannen voor de Robinsonstraat e.o. in mei 2003
gereed, die van de Pilotenespel e.o. twee maanden later en als laatste
zijn de plannen van de Koerierstersespel in september 2003 gereed.
Daarna zal per project de uitvoering worden gestart. Noteer hier uw
Email-adres als u tussentijds van de vorderingen op de hoogte gehouden
wilt worden.
[Het is nu oktober en het enige is dat, naar wij hoorden zonder enige
aankondiging via een brief o.i.d., BWL is begonnen met herstel van
achterstallig onderhoud en het plaatsen van een nieuwe CV-ketel in de
laagbouw in de Pilotenespel.]