Uit de Leeuwarder Courant van zaterdag 19/10/2002
Voor de eerste maal is duidelijk zichtbaar dat het College van B en W
met hun megalomane sloopplannen eindelijk met de kop tegen de muur
lopen.
En wel de muur van de realiteit; met name op het gebied van de
centen... Dat er nog veel aanvaringen met de realiteit mogen volgen...
Uit de Leeuwarder Courant van zaterdag 19/10/2002:
LEEUWARDEN - Het grote financiële tekort bij de stedelijke vernieuwing
in de Leeuwarder Vegelinbuurt noopt de gemeente tot wijziging van de
sloop- en nieuwbouwplannen.
Hierdoor blijft waarschijnlijk de hele
bebouwing langs de Achtste Vegelindwarsstraat staan. Een rijtje van drie
huizen aan Achter de Hoven (199 tot en met 203) zal naar verwachting van
de slooplijst worden afgevoerd.
In nauw overleg met de Corporatieholding
Friesland wordt ook de vervangende nieuwbouw opnieuw doorgerekend.
[Het is nog niet veel, maar het begin is er: Er blijven iets meer
woningen staan in het plan voor de Vegelinbuurt. M.i. moeten de huizen
die eerst gesloopt zouden worden en nu toch niet, gerenoveerd worden
voorzover nodig en vervolgens door beheerder Patrimonium worden
verhuurd. Verkoop onder voorwaarden, zoals bv. een zelfbewoningsclausule
in de koopakte, kan na een opknapbeurt later wellicht, als de situatie
wat beter is geworden op de huurmarkt.
Die vervangende nieuwbouw blijft
zorgelijk:
Betaalbare huurwoningen bouwen lukt m.i. niet zonder daar
extra geld in te pompen en de allersimpelste nieuwbouw eengezinswoning
om te kopen zit m.i. op meer dan 3 ton in oud geld, ruw geschat op
150.000 euro.
Zoals eerder betoogd zou het beter zijn om het
bewonersplan maar eens opnieuw door te rekenen en te bekijken of dat in elk geval als basis te benutten voor een plan.]
Wethouder Roel Sluiter (volkshuisvesting) wil nog deze maand opening van zaken geven over het miljoenentekort en over de gevolgen daarvan voor het stedenbouwkundig plan, dat juni vorig jaar door de gemeenteraad is omarmd. Zolang de ambtenaren nog aan het rekenen zijn, wil de gemeente geen toelichting geven op de op handen zijnde planwijzigingen.
Naar ten stadskantore verluidt is het tekort op de Vegelinbuurt-aanpak
flink groter dan de ruim EUR 3 miljoen, die eind augustus nog als
voorzichtige raming circuleerde.
Met de verwerving van slooppanden is
veel meer geld gemoeid dan de gemeente had begroot. Daar naast blijkt de
'verdiencapaciteit' van nieuwbouw in het gebied aanmerkelijk lager te zijn dan gedacht.
[De gemeente dacht de panden voor een zacht prijsje wel los te kletsen
van de eigenaren, maar zag even over het hoofd dat hier niet sprake was
van een gewone aankoop, maar van het voortraject van onteigening en dan
gaan allerlei extra kosten en vergoedingen voor de eigenaren ook een rol
spelen...]
Uitgangspunt van het vernieuwingsplan is het "scheppen van lucht, licht en ruimte" in het verpauperde buurtje. Deze doelstelling beperkt de gemeente in haar armslag om ter verhoging van de opbrengst lukraak extra nieuwbouwwoningen in het gebied te projecteren.
Dat er opnieuw aan het sloop- en nieuwbouwplan wordt gedokterd bleek
deze week bij de aankoop van Achter de Hoven 203. De gemeente had al in
april een bod van EUR 80.000 uitgebracht op het huis van Melinda
Bollebakker. Vorige week liet de gemeentemakelaar haar onverhoeds weten dat de gemeente van aankoop wilde afzien.
[In feite zit hier een treurige voorgeschiedenis achter van een koopster
die daar kocht maar nooit was ingelicht over de sloopplannen. Zij kwam
niet uit Leeuwarden en kende de stand van zaken niet m.b.t. deze
buurt... Zie: "Sloop Achter de Hoven verstoort idylle wreed." (Tweede artikel in dat bericht)]
Bollebakker, die net rond was met de aankoop van vervangende woonruimte
in de Bloemenbuurt, accepteerde de late afzegging niet. Haar adviseur
Anton Germeraad van makelaardij Het Alternatief:
"Het is beschamend dat
de gemeente denkt zich in zo'n laat stadium nog terug te kunnen
trekken."
[En zo is het ook! Er wordt vooral in sloopwijken door de gemeente vaak
maar met mensen omgesold alsof het oud vuil is, wat even aan de kant
geveegd moet worden.]
Gisteren kwam de gemeentemakelaar op zijn afzegging terug. Na ampele
bespreking vonden partijen elkaar op een koopprijs van EUR 88.000.
Maar dat wil volgens de gemeente nog niet zeggen dat het pand nu voor
sloop is verworven.
"Net als de panden Achter de Hoven 199 en 201 staat
van nummer 203 niet meer vast dat het gesloopt zal worden."
Tenslotte: Het wordt hoog tijd dat het roer om gaat met de Stedelijke
Vernieuwing:
Meer renovatie, minder sloop en meer (preventief) sociaal
beheer in de wijken. Ik denk dat dat veel meer in het belang is van de gewone bevolking dan de koers die nu wordt gevaren en die steeds meer
zal blijken een doodlopende weg te zijn.
secretariaat PEL.