Uit de Leeuwarder Courant van do. 1/8/2002 plus commentaar secr. P.E.L.
Al enige malen eerder berichtten we over het fors opgelopen tekort aan
studentenkamers in Leeuwarden:
Op 7/7/2002 met diverse berichten en op 27/7/2002 met het
LC-bericht: "Wachtlijsten langer voor studentenhuis"
Op 1/8/2002 stond in de Leeuwarder Courant het volgende verhaal:
LEEUWARDEN - De aanpak van kamernood onder studenten in Leeuwarden is
onvoldoende georganiseerd. Net als in andere steden waar de
woningkrapte pas de laatste jaren is toegeslagen, neemt niemand de
verantwoordelijkheid om het probleem goed op te lossen. Dit zegt
voorzitter Linda van Beek van het Interstedelijk Studenten Overleg
(ISO).
[Zowel gemeente als woningcorporaties zouden elk hun
verantwoordelijkheid moeten nemen. De gemeente heeft tot nu toe niks
beters weten te bedenken als het neerzetten van noodhokken op een slecht
gekozen locatie voor slechts een bepaalde groep studenten en de
corporaties zijn i.t.t. een bepaalde periode in de tachtiger jaren, toen
zij diverse studentencomplexen opleverden, vergeten dat ook het zorgen
voor voldoende huisvesting voor studenten tot hun kerntaken behoort. Als
dat niet zo was, hadden ze niet zo massaal ingezet op sloop van m.n. de
splitlevel flats in Lekkumerend.]
De woningnood onder studenten is de laatste jaren in heel Nederland gegroeid. Ook Leeuwarden kampt sinds vorig jaar met problemen.
Wie in de minst populaire corporatiehuizen in de Vrijheidswijk wil
wonen, moet al gauw negen maanden op een wachtlijst staan. Voor
populaire woningen rond de binnenstad is de wachttijd opgelopen tot
enkele jaren. Kranten staan vol advertenties van kamerzoekenden,
terwijl het vijf jaar geleden nog zeer gemakkelijk was om een stek te
vinden.
[Wat betreft die advertenties van kamerzoekenden: Dat is juist. Vooral
zaterdags staat er behoorlijk wat in, terwijl er weinig wordt aangeboden
qua particuliere kamers. Ook de vraag en aanbod internet sites
voor particuliere kamers hebben weinig aanbod te melden vanuit
Leeuwarden.]
Steden als Amsterdam en Utrecht, die al langer met krapte te maken
hebben, spelen hier creatiever op in, vindt Van Beek. Zo bestaan in
Amsterdam huurcontracten voor zes jaar om afgestudeerden te dwingen
plaats te maken voor startenden studenten. Stokkende doorstroming
blijkt namelijk het belangrijkste probleem in de meeste studentensteden.
[Tijdelijke huurcontracten zijn ook maar symptoombestrijding:
Zo'n
afgestudeerde student blijft m.i. ook alleen maar zitten omdat hij of
zij daar niets anders kan krijgen.
De permanente woningnood in de grote steden is de grootste naoorlogse schande van Nederland!]
Het ISO wijst op de strenge regels die de gemeente Leeuwarden stelt aan
kamerverhuur. Hierdoor neemt het aantal particuliere verhuurders af,
terwijl studentenhuisvesting ook voor corporaties minder aantrekkelijk
wordt.
[Daar gaan we weer... Zoals al eerder betoogd, vielen na het invoeren
van de Kamermarktverordening alleen die verhuurders af die het vertikten
te voldoen aan de m.i. zeer noodzakelijke regels van de bouwverordening.
De regels hebben met name betrekking op de brandveiligheid.
Wat wil het
ISO dan, samen met de huisjesmelker die lacht als hij hun uitspraken
leest? Gewoon weer net als vroeger? Gewoon weer brandgevaarlijke
krotten? En dan vervolgens jammeren als na een volgens Murphy's Law
onvermijdelijke ramp de verkoolde lijken van de bewoners worden
afgevoerd? Ik overdrijf niet: In de loop van de jaren vielen diverse
doden na brand in slechte 'pensions' in de grote steden. Het slechtste wat nu kan gebeuren, is het domweg weer opheffen van de kamerverordening.
Bovendien is het ook nu nog
steeds zo, dat kleine kamerpanden waar slechts 2 kamers verhuurd worden,
niet onder deze verordening vallen.
Een opmerking die ik niet kan
plaatsen is, dat studentenhuisvesting ook voor corporaties minder
aantrekkelijk wordt. Vermoedelijk wordt bedoeld dat nu corporaties weer
'normale' en 'echte' huurders in overvloed kunnen krijgen, het oude ware
corporatiegezicht weer getoond wordt:
Studenten zijn geen echte huurders
en eigenlijk willen we ze liever niet; ze zijn alleen goed genoeg in
tijden waarin het leegstandscijfer hoog is, daarna mogen ze weer
opdonderen. Beetje hetzelfde hoe corporaties vooral vroeger tegen
alleenstaanden aankeken en de gemeente Leeuwarden nu nog, als je hun
beleidsnota's leest.]
Leeuwarden bouwt op dit moment wel grootschalige voorzieningen voor
buitenlandse gaststudenten. De Nederlandse studenten zijn hier echter
nauwelijks bij gebaat.
[Dit is een van de zwakke punten van die noodhokkenbouwerij aan de
Rengerslaan: Er wordt 1 groep uitgelicht waarvoor ad-hoc wordt
geïmproviseerd, want doordacht beleid kan ik dit niet noemen. Het
kamerprobleem betreft echter zowel Nederlandse als buitenlandse
studenten en daarom zul je als gemeente en als woningcorporatie
gezamenlijk iets structureels moeten verzinnen voor alle kamerzoekenden.
De beste structurele oplossing is m.i.: Gewoon weer hetzelfde doen als
in de 80-er jaren:
Niet-woongebouwen verbouwen tot wooneenheden. Het
problematische nu is echter, dat je de toen nog wel maar nu niet meer
bestaande objectsubsidie zult moeten vervangen door ergens geld weg te
halen om de huren betaalbaar te krijgen voor studenten.
Een deel van het
geld voor stedelijke vernieuwing daarvoor gebruiken, zou een zinvollere
besteding zijn dan om dit geld deels als 'sloopgeld' aan de corporaties
te geven.]