Op dinsdagavond 12/2/2002 was er weer een hoorzitting over de sloop- en
de nieuwbouwplannen voor Lekkumerend/Vrijheidswijk, van de gemeente en
de woningcorporaties Nieuw Wonen Friesland en BWL.
Ook wethouder Sluiter
van de gemeente was aanwezig, voor NWF Richard Kropff en voor BWL
manager Marein Boekhoudt.
Er waren maar weinig bewoners aanwezig van de
Mariniersespel, ondanks dat de Werkgroep voor Volkshuisvesting de daar
nog zittende huurders nog extra op gewezen had. Kennelijk berust men in
de sloop en vindt (vrij begrijpelijk) dat je als bewoner vrijwel
machteloos staat tegen sloop.
Uit de Leeuwarder Courant van wo. 13/2/2002:
LEUWARDEN - De krapte op de Leeuwarder markt voor huurwoningen wordt
voor een belangrijk deel veroorzaakt door de achterblijvende woningbouw
in Zuiderburen. Dit zegt Richard Kropff van woningcorporatie Nieuw Wonen
Friesland (NWF):
"De nieuwbouw is niet goed op stoom en daardoor
verloopt de doorstroming in de stad niet goed. Maar op termijn hebben we
in Leeuwarden zeker geen tekort aan huurwoningen."
[Hij geeft dus toe dat er momenteel een gebrek is aan huurwoningen. Maar
komt meteen met smoezen om dat te bagatelliseren:
Als ze maar sneller
bouwden in Zuiderburen, komt het wel goed. Dat is onzin, omdat duidelijk
is uit de bijstelling van de plannen van de projectontwikkelaars in dat
gebied, dat de huizen die daar gepland zijn, gewoon te duur zijn.
Ofwel:
Niks doorstroming, maar leegstand.
Weliswaar zakken de gemiddelde
koopprijzen over de hele linie voor het eerst sinds tijden weer iets,
maar prompt stijgt de hypotheekrente weer...
Boovendien kun je als
'starter' op de woningmarkt niet wachten op doorstroming. Dat zou
betekenen dat je moet wachten tot mensen in de wat hogere
inkomensklassen vinden dat ze financieel verantwoord hun huis kunnen
verkopen om bv. te kopen in Zuiderburen, waarop vervolgens hun
achtergelaten huis weer verkocht moet worden aan iemand die weer wat
minder inkomen heeft en de 'sprong' waagt van huur naar koop enz.
M.a.w.: Als starter met weinig geld zit je achteraan in de verhuisketen.
Ga maar achter in een lange rij voor een stoplicht staan en zie hoeveel
later dat de voorste je weer kunt rijden...]
Kropff reageerde gisteravond in De Open Hof op bewoners uit de
Vrijheidswijk, die vinden dat er te weinig woonruimte is voor mensen met
weinig geld. De corporaties en de gemeente hielden een
voorlichtingsavond over de sloop- en nieuwbouwplannen. Naar de
bijeenkomst kwamen slechts 25 bewoners en evenveel ambtenaren en
politici.
NWF-directeur Andries Zwart zei vorige week al dat Leeuwarden nog altijd
veel te veel goedkope huurwoningen heeft. Voor veel Leeuwarders is dit
moeilijk te begrijpen, omdat het steeds moeilijker wordt om een
huurwoning te vinden. "Maar dat is tijdelijk. Als je op de langere
termijn kijkt, blijkt dat we echt nog te veel van die huizen hebben",
zegt Kropff.
[De sussende woorden moeten de onrust wegnemen en met vage beloften dat
het 'later' beter wordt wordt getracht te feiten te bagatelliseren.
Later zijn we allemaal rijk en later wonen we allemaal in een duur
koophuis in een prachtige wijk. Maar zoals de econoom Keynes ooit zei:
"Later zijn we allemaal dood".]
Hij bedoelt overigens niet dat mensen uit de Vrijheidswijk in één keer
doorstromen naar Zuiderburen:
"Er zitten allerlei stapjes tussen. We
hebben in sommige wijken veel huurders die best een huis willen kopen.
Als zij dat doen, komt hun woning weer vrij voor mensen die echt sociale
woningbouw nodig hebben."
[Welnu, dan moeten die huurders dat doen. Maar dat gebeurt niet of
weinig.
Waarom: Ook een bestaand huis in een beetje redelijke buurt dat
er een beetje redelijk uitziet zonder veel achterstallig onderhoud, is
behoorlijk prijzig. Het is vooral voor alleenverdieners zoals gezinnen
waar 1 volwassene betaald werk heeft of voor een alleenstaande,
moeilijk geworden om voor het eerst te gaan kopen. Het verhaal van
Kropff is een 'als dit' en 'als dat' verhaal, maar zo ligt momenteel de
realiteit niet. Uiteindelijk komt zijn verhaal er op neer dat de
huurhuizen krapte allemaal ligt aan externe factoren, alsof NWF niks
uitspookt op sloopgebied. Een ander heeft het allemaal gedaan.
Feitelijk een infantiel verhaal dat duidelijk maakt dat NWF huurders
niet voor vol aanziet. Feodale rot-club! En ALS een woningcorporatie
zelf dan eens iets verkoopt, gebeurt dat onder onaantrekkelijke
voorwaarden, zoals in het Rode Dorp: Je denkt laagbouw te kopen, maar je
koopt slechts een appartementsrecht...]
NWF wil in ieder geval proberen de S5- en de S12-flat bij de
Mariniersespel zo lang mogelijk bewoond te houden. Uiteindelijk worden
ze echter wel gesloopt, net als de woningen in de Konvooistraat.
[Impliciet geeft NWF met het langer laten staan van de S5 en S12 flats
toe, dat sloop in feite gezien de krapte op de huurwoningmarkt
onverantwoord is. Oorspronkelijk had NWF december jl. al willen beginnen
met de herhuisvesting.
Nieuw, maar geen verrassing, was de
sloopaankondiging van de portiekflat aan de Konvooistraat. In feite een
schandaal, omdat het m.i. heel aardige flatjes zijn om te upgraden voor
kleine huishoudens. Maar ja, ze staan te dicht bij het peperdure
nieuwbouwplan dat op de plaats komt van waar nu nog de Mariniersespel
staat en dat 'gewone volk' zo vlak bij 'Ons Soort Mensen', dat gaat
natuurlijk niet...]
Corporatie Beter Wonen Leeuwarden (BWL) garandeert bewoners in haar
huurwoningen dat ze in de wijk kunnen blijven wonen, ook al wordt hun
huis gesloopt.
Manager Marein Boekhoudt: "Wij houden een behoorlijk
aantal woningen in de bereikbare huur, deels met huursubsidie."
[Al eerder is betoogd, dat ze dat niet waar kunnen maken.]
Einde 1e LC-bericht. Commentaar tussen [].
Uiteraard werd er meer gezegd op de hoorzitting. Uit de Leeuwarder Courant van wo. 13/2/2002 het tweede artikel hierover met een m.i. nogal raadselachtige 'kop':
LEEUWARDEN - De Leeuwarder hogescholen moeten zelf eerst maar eens goed
nadenken over huisvesting van het enorme aantal buitenlandse studenten,
voordat ze bij de gemeente aankloppen.
Dit vindt de Leeuwarder wethouder voor volkshuisvesting Roel Sluiter:
"Afgelopen winter leek het even op een noodsituatietje. Ik was even bang
dat er hier een paar Chinezen onder de brug zouden liggen toen het hard
ging vriezen."
[Zelfde tactiek als Kropff: Er zijn nu niet te weinig kamers voor
studenten, maar er zijn gewoon teveel studenten.
Erger nog: Buitenlandse
studenten. En dan ook nog Chinezen. Ken jij die mop over 2 Chinezen? Op
die toer gaat het bijna.]
Frans Kuipers van de Noordelijke Hogeschool Leeuwarden (NHL) sprak
onlangs de verwachting uit dat het komende jaar wel 3.000 tot 4.000
Aziatische studenten naar Leeuwarden komen.
[Of dat ook niet tactiek is van de hogescholen om erg hoge aantallen te
noemen om richting gemeente wat druk op de ketel te zetten?]
Dit jaar
ontstond al een explosief huisvestingsprobleem door het groeiende aantal
studenten.
[Zou het heel misschien ook niet een heel klein beetje komen
door o.a. de sloop van de S8-flat Jan Evenhuisstraat? Dit ging om pakweg
100 flats en in de grote woningen woonden vaak 4 studenten en in de
kleine woningen (resp. 4 en 2 slaapkamers) vaak 2 of 3 studenten. Dan
zit je toch al snel op 300 studentenkamers.]
"Er is nog geen enkel systematisch beleid bij de hogescholen, maar dat
moet er wel snel komen", vindt Sluiter.
[Maar dat zou er dan op neer komen dat men studenten weigert.
In feite
zegt Sluiter: Er zijn niet te weinig kamers, maar teveel studenten.
Natuurlijk zijn er ook niet te weinig goedkopere huurwoningen, maar
gewoon teveel woningzoekenden; dat is natuurlijk de oorzaak van de
problemen...]
Hogescholen kwamen deze winter zo in het nauw dat ze hotels voor hun studenten moesten afhuren. Ook werden de jongeren ver buiten de stad ondergebracht. Zo zitten er bijvoorbeeld studenten in de voormalige zuivelschool van Bolsward.
Over de krappere woningmarkt voor Nederlandse studenten maken de
corporaties en de wethouder zich minder zorgen.
"Inderdaad is de
wachttijd voor studentenkamers langer geworden", erkent Richard Kropff
van Nieuw Wonen Friesland.
"Maar studenten konden hier vroeger wel heel
makkelijk aan de bak komen, dat was geen gezonde situatie", vindt hij.
[Natuurlijk: Stel je voor dat een student in Leeuwarden zomaar vlot een
kamer vindt. Dan komt Jan en Alleman hier zomaar heen. Bovendien heeft
hij natuurlijk zelf vroeger ook heel erg geleden onder de kamernood als
student en dus moeten studenten dat nu ook. Kropff wordt oud; het zijn
een soort bejaarden-praatjes. Maar gelukkig is de situatie nu wel weer
zoals het hoort:
Geen kamer kunnen vinden binnen een redelijke tijd;
kortom: We worden een heuse grote stad...
Leeuwarden stond goed
aangeschreven als studentenstad, puur om het feit dat je hier i.t.t. de
grote steden in de Randstad redelijk vlot een kamer vond. Maar dat was
dan ook de enige kracht van Leeuwarden als studentenstad; verder is
Leeuwarden gewoon een provinciestadje in een uithoek van het land, waar
Groningen de enige plaats is die nog wat op een stad lijkt...
Kortom:
Leeuwarden is hard bezig zijn naam als studentenstad te verspelen, maar
wellicht willen corporaties en gemeente dat ook wel.
Per slot zijn
studenten slecht voor de evenwichtige bevolkingsopbouw en veel centen
hebben ze ook al niet. En ook zijn *alle* studenten zuiplappen en
rotzooitrappers, dat weet toch iedereen...]
"De wachtlijst is nu wat langer, maar er is echt geen groot
woningtekort. In de meeste studentensteden is het veel erger."
[Natuurlijk: Omdat het altijd erger kan, is hier weinig aan de hand.
Laten we vooral de grote steden als voorbeeld nemen en hun kamernood tot
norm uitroepen.]
Hoofd Communicatie Lammert de Hoop van Christelijke Hogeschool
Noord-Nederland (CHN) vindt dat hogescholen juist erg hun best doen om
studenten te huisvesten:
"We zijn meteen met de gemeente gaan praten
toen we het probleem zagen aankomen."
[En de gemeente had uiteraard niets te bieden dan vage verhalen, gewoon
omdat ze een sloopbeleid voorstaan; een beleid dat vijandig staat
tegenover iedereen met weinig geld; ook studenten.]
Hoe buitenlandse studenten komend jaar worden opgevangen, is echter nog
niet duidelijk.