Zoals bekend wil woningcorporatie Nieuw Wonen Friesland niet alleen de
laagbouw aan de Mariniersespel in Lekkumerend-West slopen, maar ook de
split-level flats aldaar: Van de S8-flat staat alleen het casco nog maar
en volgens de oorspronkelijke planning zou in december worden begonnen
met de herhuisvesting van de huurders van de S5 en S12 flat. Dat heet nu
volgens het bericht hieronder komende zomer te worden.
Het gaat dus om
een gedwongen verhuizing, juridisch wordt dit waarschijnlijk gespeeld
via 'dringend eigen gebruik'. Maar hoe dringend is dat 'eigen gebruik'
(waaronder ook wordt verstaan: Sloop) als na het vertrek van de
huurder(s) niet wordt gesloopt, maar je flat vervolgens (vermoedelijk
via een soort bruikleenovereenkomst o.i.d.) weer aan anderen in gebruik
wordt gegeven?!
De flat vervolgens weer aan anderen verhuren of in
gebruik geven lijkt mij geen 'dringend eigen gebruik' in de zin
zoals de wet dat bedoelt. Want dat lijkt het geval te zijn, afgaande op
het bericht hieronder. Iets anders is het, als men zich zomaar uit
eigener beweging weg laat kletsen en zelf de huur opzegt. Dan kan vanaf
het moment van het einde van de huurovereenkomst tot aan de sloop NWF
met de flat doen wat zij wil.
Uit de Leeuwarder Courant van 10-9-2001:
LEEUWARDEN - De woningnood onder Leeuwarder studenten is zo groot dat
woningcorporatie Nieuw Wonen Friesland (NWF) buitenlandse studenten
noodgedwongen in een sloopflat moet onderbrengen. De woningen in de
S12-flat aan de Jan Evenhuisstraat zouden leeg komen in afwachting van
de afbraak.
[De woningnood is momenteel hoog onder *alle* studenten. "Kamernood in
Leeuwarden onder studenten", kopte het blad WoonWijzer van de Centrale
Registratie Woningzoekenden op 30-8-2001.
De split-level flats moeten
helemaal niet worden gesloopt, maar de verhuur moet gewoon worden
voortgezet, zowel aan niet-studenten als aan studenten, of dat nu
buitenlandse studenten zijn of niet!
Nu al is duidelijk dat het
huidige sloopbeleid rampzalig is voor mensen met weinig geld, waaronder
studenten.]
Eigenlijk zou verhuurder Beter Wonen Leeuwarden (BWL) de 300 jongeren
moeten huisvesten.
[Dit is verwarrend: Met deze 300 jongeren worden
uitsluitend de buitenlandse gaststudenten bedoeld, waarvoor de SSHL
ofwel Stichting Studentenhuisvesting Leeuwarden 300 gemeubileerde kamers
beheert. Zij komen aan die kamers door deals te sluiten met de
woningcorporaties. SSHL speelt in feite dan voor beheerder van die
kamers.]
Van hen moeten er 220 in de vijfhoogflat in de Mondriaanstraat
worden ondergebracht. Omdat de flat deels nog wordt bewoond door de
oorspronkelijke bewoners, meestal Nederlandse studenten, heeft de
corporatie te weinig ruimte.
[Gelukkig wijst dit er niet op dat BWL
probeert de huidige huurders eruit te werken, omdat ze een wellicht
lucratievere deal hebben afgesloten met de SSHL voor de S5-flat in De
Meenthe (O.a. Mondriaanstraat). Als BWL de huidige huurders kwijt wil,
moeten ze maar met geld over de brug komen voor verhuis- en
herinrichtingskosten (ingeschat op pakweg 12,5 mille) en een aanbod voor
betere huisvesting. Dat laatste zal m.i. op dit moment niet meevallen.]
Nieuw Wonen Friesland wil de S12-flat aan de Jan Evenhuisstraat volgende
zomer ontruimen om hem vervolgens te slopen. De naastgelegen S8-flat
langs de Dokkumer Ee gaat volgende maand al tegen de vlakte.
[De huuropzegging per 31-5-2001 via de rechter van de laatste huurster
van die flat was daarom grote onzin: Ze had nog maanden kunnen blijven
zitten. Qua sloop is daarna alleen datgene wat in de woning zat gesloopt
plus de kozijnen en daarna gebeurde er een hele tijd niets meer.]
Omdat de buitenlanders slechts een jaar in Leeuwarden studeren, kan NWF
hen zonder problemen huisvesten in woningen die tijdelijk leeg komen. Op
dit moment wordt de flat ook al grotendeels door studenten bewoond.
[Zie hier de waanzin: De studenten die er zitten wil NWF eruit hebben,
om tijdelijk dan nog tot de sloop via de SSHL wat geld te vangen. ALS je
al uitgaat van sloop kan men net zo goed de huidige huurders; studenten
of niet, nog een tijdje laten zitten. En als iemand uit eigener beweging
verhuist en een flat komt leeg, dan kan NWF zowel via de SSHL aan
buitenlandse studenten verhuren als tijdelijk verhuren aan Nederlandse
studenten en aan anderen. Daarbij denk ik aan mensen die nu als starters
er niet in slagen eigen huisvesting te vinden. Uiteraard doet NWF dat
niet: Verhuur van kamers is voor hen lucratiever dan het verhuren van
een hele flat.]
Gedoe rond de Mondriaanflat vormde eind 1999 een bom onder het overleg
tussen wethouder Bearn Bilker en de corporaties over de sloopplannen in
de Vrijheidswijk. Bilker had de flat willen slopen. BWL sprak echter met
de Stichting Studentenhuisvesting Leeuwarden af om de flat aan
buitenlandse studenten te verhuren.
Door deze actie van BWL kon de flat niet meer worden gesloopt.
[Dat kon
evengoed al niet als BWL als eigenaar stelt dat ze de flat niet willen
slopen; punt uit. In het meest extreme geval als zowel BWL als
groot-eigenaar van het hele gebouw als de gemeente de kop ervoor houden,
kan de gemeente alleen maar proberen om de flat te onteigenen. Die
ongein flikt de gemeente als puntje bij paaltje komt particuliere
woningeigenaren, maar tegen BWL die dan ongetwijfeld dure advocaten gaat
inschakelen, niet zomaar...]
De plannen voor een duur wooneiland in de Dokkumer Ee [waarbij 'even'
een zijtak van de Dokkumer Ee moest worden gegraven en een brug naar dat
eiland ook wel handig zou zijn] mislukten vervolgens. Later kwamen de
gemeente en de corporaties tot overeenstemming over een minder
grootschalig sloopplan.
[Mede dank zij deze avonturen lijkt de laagbouw in De Meenthe althans
voorlopig, voor pakweg 5 jaar, gered van sloop. Na het afblazen van
het Ee-eiland kon BWL niet meer heen om het herstel van achterstallig
onderhoud aan de laagbouwhuizen.]
NWF breekt nu vijf flats af, evenals de laagbouw in de Mariniersespel.
[Als ik tel: S8 plus S5 plus S12 in Lekkumerend-zuidwest plus de
Wierdaflat in het midden van die wijk, die al gesloopt is, kom ik op 4
flatblokken. Er spookten wat sloopplannen om voor de portiekflat aan de
Konvooistraat en het aantal van 5 zou dan kunnen betekenen dat het z.g.
'onderzoek' dat daar z.g. plaats zou vinden, z.g. als uitkomst had dat
die flat ook maar plat moet...
Ik stel 'zogenaamd' omdat dat soort
onderzoeken veelal met de mond worden uitgevoerd, maar niet echt.]
BWL sloopt ongeveer 50 huizen in de laagbouw in het noorden van de wijk.
[Vermoedelijk gaat het daarbij om het idee daar twee-onder-1-kap huizen
te maken door delen uit een rij woningen te halen. Vijftig huizen is
toch nog best wel veel.]
Verder gaat mogelijk een BWL-flat in de Annie
Westlandstraat plat. Hierover komt eind dit jaar duidelijkheid.
[Volgens onze inlichtingen via afd. verhuurzaken van BWL, zit op dit
moment ook die flat weer behoorlijk vol met studenten.
M.a.w.: Ook die
splitlevel-flat kan in feite niet gemist worden. Al eerder heb ik
gesteld dat m.i. ook de vroegere optie van het verbouwen van bestaande
lege panden t.b.v. studentenverhuur nu door het ontbreken van
objectsubsidies van het Rijk tot onrealistisch hoge aanvangshuren zou
leiden.
M.a.w.: Een woningcorporatie zou onverhuurbare
studenten-wooneenheden hebben gemaakt. Daarom moet men zuinig zijn op
wat men heeft: Voor dezelfde huurprijs iets terugbouwen lukt immers niet
meer.]
Einde LC-bericht. Commentaar tussen [].