Zoals bekend horen BWL en Patrimonium sinds enige tijd bij
Corporatieholding Friesland, samen met o.a. Talma Drachten en nog enige
WBC's in Friesland. Directeur Henk Deinum is zijn beslissingsbevoegdheid
kwijt en is nu 'vestigingsmanager Leeuwarden', terwijl Elzo Dik die
directeur is van Patrimonium naar Drachten gaat. Kortom: De kaarten zijn
geschud en herverdeeld, deels via toewijzing van een gebied, deels via
toewijzing van een onderwerp waarvoor men verantwoordelijk is. Het zou
best kunnen dat dit in de toekomst binnen deze holding nog allerlei
spanningen oproept, maar tot nu toe gaat alles nogal in stilte. Het
bovenstaande berust op 'de circuits', zodat het kan zijn dat de feiten nog
wat onnauwkeurig zijn weergegeven bij gebrek aan nadere info. Toch heeft
deze functieherverdeling Deinum niet belet om t.a.v. de Mondriaanflat,
d.w.z. de S5-flat in de Meenthe (De Stijl) weer een zet op het schaakbord
te doen richting gemeente Leeuwarden.
Uit de Leeuwarder Courant van 31-3-2000:
LEEUWARDEN - Beter Wonen Leeuwarden (BWL) zal flats vrijspelen voor
buitenlandse studenten. Hier hoort in elk geval de Mondriaanflat in de
Leeuwarder buurt De Meenthe bij. Dit hebben de woningcorporatie en de
Stichting Studentenhuisvesting Leeuwarden vanochtend contractueel
vastgelegd.
[Dit is dan nadat een aantal keren het
nietes-welles spelletje tussen BWL en de SSHL was gespeeld.]
Door de afspraken beheerst BWL in een klap de woningmarkt voor buitenlandse studenten in Leeuwarden. De corporatie had zo'n 30 procent in handen.
BWL-directeur Henk Deinum verwacht dat gedwongen verhuizingen niet nodig
zijn. "In de Mondriaanflat wonen alleen studenten. Die verhuizen toch al
veel. De flat kent een hoge mutatiegraad."
[Het is ook maar de vraag of iemand
gedwongen kan worden te verhuizen. Op 'dringend eigen gebruik' wellicht?
Dringend eigen gebruik betekent nl. niet alleen dat de verhuurder er zelf wil
gaan wonen, maar ook bv. dat hij wil gaan slopen ed. Het argument 'leegstand'
kan m.i. ook niet gebruikt worden, want als iemand er woont staat zijn flat
niet leeg en een leegkomende flat kan op deze wijze verhuurd worden en staat
dus ook niet meer leeg. Ook lijkt het me niet dat een overeenkomst BWL/SSHL
een eerder afgesloten individueel huurcontract kan doorkruisen. Wel houd ik
even een slag om de arm gezien het vonnis van het gerechtshof inzake de flats
in Ijmuiden, waarbij sloop - en dus voorafgaand ontruiming - van flats werd
toegestaan vanwege het 'te eenzijdige woningbestand' dat uit teveel
sociale huurwoningen zou bestaan en dat 'in de toekomst problemen zou
kunnen geven'.
Kortom: In hoeverre is een vonnis alleen maar een grove
belangenafweging corporatie/individuele huurder uitgedrukt in geld en in
hoeverre wordt er nog naar de reguliere 5 huuropzeggingsgronden in de wet
gekeken?]
Eind 2001 wordt de vijfhoogflat geschikt gemaakt voor de buitenlandse studenten. BWL zorgt voor de inventaris en neemt het beheer op zich. In elk appartement komen drie buitenlanders te wonen en een Nederlandse gastheer.
Met het contract voor onbepaalde tijd is jaarlijks fl. 700.000 gemoeid. In Leeuwarden studeren gemiddeld 220 buitenlandse hbo-studenten. Concurrent-volkshuisvester Nieuw Wonen Friesland huisvest nu nog 60 procent van hen.
Vorige zomer legden de besprekingen over de studentenhuisvesting een bom
onder het overleg tussen de gemeente en de corporaties over de stedelijke
vernieuwing. Wethouder Bilker wilde de Mondriaanflat voordragen voor
sloop.
Einde eerste LC-bericht. Commentaar tussen [].
Waarom de gemeente nu dan niet reageert? Wellicht doen ze dat wel, maar
niet in het openbaar? Maar wat belangrijker is, blijft de Mondriaanflat
ofwel de S5 (splitlevel flat 5-hoog) nu staan?
Nou nee dus, althans: Dat
is helemaal niet zeker.
Uit de Leeuwarder Courant van 1-4-2000:
LEEUWARDEN - Woningcorporatie BWL houdt de Mondriaanflat in de Leeuwarder buurt De Meenthe achter de hand voor sloop. BWL en de Stichting Studentenhuisvesting legden gisteren contractueel vast dat de flat wordt vrijgespeeld voor de buitenlandse studenten van de drie Leeuwarder hogescholen. Tegelijk is echter afgesproken dat, indien sloop onontkoombaar is, BWL zorgt voor een gelijkwaardig alternatief.
BWL kan de flat zo als breekijzer gebruiken in de onderhandelingen met de
gemeente Leeuwarden en de andere corporaties over de stedelijke
vernieuwing in de Noordrand, waartoe ook de Meenthe behoort. Als wethouder
Bearn Bilker (volkshuisvesting) het gebouw wil afbreken, kan dat, maar
ligt een tegenprestatie voor de hand.
[Maar lag dat dan niet voor de hand bij een sloopwens zonder deze
overeenkomst? Denk aan de restant-boekwaarde en de gederfde huuropbrengst
over de resterende periode van de normale boekhoudkundige afschrijving,
die normatiter 40 tot 50 jaar is.]
De SSHL vindt het prima wanneer BWL-directeur Henk Deinum de constructie
gebruikt om zijn onderhandelingspositie te versterken, gaf SSHL-secretaris
Bert Kramer gistermiddag te kennen. "Voor ons staat voorop dat BWL in dat
geval voor een goed alternatief zorgt. Dus tegen gelijke prijs, op een
afstand die niet verder van de hogescholen ligt en geschikt is voor ons
'host/guest-project'." Dit laatste voorziet in begeleiding van drie
buitenlandse door een Nederlandse student.
[Ik vraag me af of dat allemaal ook in de overeenkomst staat tussen BWL en
SSHL. Zo niet, dan wordt de SSHL alleen maar gebruikt in een pokerspel
tussen BWL en de gemeente en kan ze vertrekken na bewezen diensten.]
Deinum botste vorige zomer hard met Bilker over de Mondriaanflat. De wethouder wilde de handen vrij hebben om de flat voor te kunnen dragen voor sloop. Deinum frustreerde hem door de flat aan te bieden aan de SSHL.
BWL zal voor de SSHL de administratie en de inning van de huurpenningen
verzorgen. Ook neemt de corporatie twee functies van de SSHL over. De drie
hogescholen tasten momenteel af of een gezamenlijke campus voor
Nederlandse studenten kansrijk is.
[Dat campus-idee was m.i. al informeel wat aan het ontstaan in de flats
bij de Annie Westlandstraat. Deze zijn ook van BWL, maar volgens 'de
circuits' wil BWL de S8-flat daar in elk geval slopen en zijn er er m.b.t.
de S5 en S12 daar nog niet uit met de gemeente Leeuwarden. B&W zijn
tegen een campus-idee voor studenten en zij zelf lijken hier verdeeld
over. M.i. kan het wel, mits een zaak van vrije keuze voor een student:
Ofwel men zoekt en huurt zelf een kamer, waar dan ook in de stad, al dan
niet via een woningcorporatie of men gaat wonen op de campus. Het geheel
overziend denk ik, dat het toch voor wethouder Bilker lastiger is geworden
om plompverloren de Mondriaanflat te slopen en dat is een lichtpuntje. Het
gaat er m.i. nu om om ook de S12 te behouden, bv. door een opknap- en
verkoopplan en ook zoveel mogelijk de laagbouw overeind te houden, bv. ook
door verkoop aan de huurders.
Komende zomer treedt de Wet Bevordering
Eigen Woningbezit van initiatiefnemer Adri Duivesteijn in werking. Dat
betekent dat mensen met lage inkomens die voor de eerste maal een woning
kopen, subsidie kunnen krijgen voor rentebetalingen op hun hypotheek en
voor de overdrachtsbelasting. Allereerst is het de vraag of BWL uberhaupt
wil verkopen op de Meenthe, ten tweede zou ook dan de gemeente roet in het
eten kunnen gooien door snel de Wet Voorkeursrecht Gemeenten op deze
woningen van toepassing te verklaren. Dat laatste zou in dat scenario
echter opnieuw 'war' met BWL betekenen...]
Einde tweede LC-bericht. Commentaar tussen [].