Uit de Leeuwarder Courant van ma. 25/11/2002.
Laatst schreven we al over het simplisme van huurdersvereniging De
Bewonersraad, die via subsidie en via de inning van de contributie van
de 'leden' die lid werden zonder dat ze het door hadden, nauw verbonden
is met Corporatieholding Friesland.
Zie: "Het simplisme van HV De Bewonersraad"
CHF heeft in Leeuwarden twee 'woonbedrijven': BWL en Patrimonium.
Deze maal reageerde De Bewonersraad op de kritiek van gemeenten en
provincie op de CHF-plannen om 15.000 van hun 20.000 huizen in Friesland
aan de huurders te verkopen. Zie: "Verkoopaktie 15.000 Friese
huurhuizen"
De Bewonersraad speelt duidelijk wat de rol van "His Masters Voice" en
probeert deze geplande massale uitverkoop van sociale huurwoningen wat
goed te praten. Uit de Leeuwarder Courant van maandag 25/11/2002:
LEEUWARDEN - Met de verkoop van huurhuizen aan de zittende bewoners is
niets mis, mits de corporatie het recht bedingt op eerste terugkoop. Dit
vindt Klaas van der Veen van de bewonersraad, die de huurders van
Corporatieholding Friesland (CHF) vertegenwoordigt.
[Hij vertegenwoordigt deze huurders helemaal niet, want deze club heeft
haar z.g. 'leden' indertijd gekregen doordat CHF bovenop de huren
plotseling 'contributie' ging innen voor die 'Bewonersraad' en
brutaalweg maar werd aangenomen dat men daarmee akkoord was en daarmee
dan ook lid van De Bewonersraad...
Dat heet 'de negatieve optie' ofwel
'wie zwijgt stemt toe'. Dat is echter niet rechtsgeldig. Alleen als een
huurder zelf zegt dat hij/zij lid wil worden, is men echt lid.]
CHF wil een groot deel van haar twintigduizend huurwoningen aan de bewoners te koop aanbieden. Daar is kritiek op gekomen van de provincie en gemeenten. Zij vrezen dat de huurmarkt erg krap wordt.
"Maar bedenk wel dat veel huurders hun woning heel graag willen kopen en
opknappen. Daar is niets mis mee, zolang de huizen maar niet vrij worden
verkocht als ze leeg staan", zegt Van der Veen.
"Als de corporatie het
terugkooprecht bedingt, kan ze de huizen in krappe tijden weer kopen en
aan haar voorraad toevoegen."
Tenslotte:
Ziehier weer de kromme redeneringen en het simplisme van De
Bewonersraad:
Handig wordt niet ingegaan op het volkshuisvestingsbelang
om voldoende huurwoningen te behouden, maar ingespeeld op het eventuele
individuele belang van sommige huurders die graag hun huurhuis willen
kopen. Daar is niets mis mee, zolang 'de markt' qua sociale huurwoningen
ruim is, maar dat is gewoon niet zo. Deze huurder die zo graag wil kopen
zal op dit moment zijn heil moeten zoeken op de 'gewone' markt van
koopwoningen en daar iets moeten kopen. Men zal zeggen: Maar die huizen
zijn nu veel te duur!
Maar is het dan fair als de woningcorporatie hem
voor een zacht prijsje zijn huurhuis verkoopt en een ander de volle mep
betaalt op de reguliere koopmarkt voor net zo'n huisje? Is het dan fair
dat dat huisje niet meer op de huurwoningmarkt kan worden aangeboden en
er niet iemand in kan die al tijden op de wachtlijst staat?
Het kromme is nu dat Van der Veen weer niet wil dat leegstaande huizen
verkocht worden. Nu zou je juist zeggen dat als huizen langdurig
leegstaan en natuurlijk niet bv. maar 1 maand, dat er op wijst dat zo'n
huis niet gewild is, en dat juist dan de corporatie zich zou moeten
afvragen of ze het huis niet moet opknappen en het verkopen met bv. een
zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst om latere mogelijke
huisjesmelkerij te voorkomen.
Van der Veen wil een terugkooprecht voor de woningcorporatie, want
dan "...kan ze de huizen in krappe tijden weer kopen en aan haar
voorraad toevoegen." Wat een simplisme!
Voorbeeld: CHF verkoopt in een tijd van veel leegstand op de huurmarkt
een flink aantal woningen in de loop van een aantal jaren met een
terugkooprecht in de koopakte. Na die jaren verandert de woningmarkt en
de sociale huurwoningen worden schaars, de wachttijden lopen op, de
mensen klagen. En dan gaat CHF een flinke pluk huizen weer terugkopen?!
Hoe zullen ze dat doen?
Een terugkooprecht betekent geen verkoopPLICHT
als de koper op dat moment helemaal niet WIL verkopen...
De praktijk zal
zijn dat op het moment dat 'de nood aan de man is' slechts een beperkt
aantal huizen teruggekocht kan worden door CHF; net die huizen waar de
eigenaar op dat moment had besloten dat hij wilde verkopen...
M.a.w.: Dat terugkoopproces om weer voorraad toe te voegen is niet
'stuurbaar'!
Bovendien, om met dit voorbeeld verder te gaan, is een
krappe huurwoningmarkt vaak verbonden met het optreden van hoge prijzen
op de reguliere koopmarkt. M.a.w.: Ook als iemand wil verkopen om iets
anders te kopen, heeft hij te maken met hoge prijzen op de koopmarkt.
M.a.w.: Hij heeft niet zomaar een ander koophuis naar zijn zin en voor
een prijs die hij kan opbrengen.