Omdat er nauwelijks meer toelichting zit bij het huursubsidie formulier voor de periode 1/7/2002 t.m. 30/6/2003 hierbij enige basisgegevens voor dit huursubsidie tijdvak; rechtstreeks ontleend aan de website van VROM.
Op die website kan weliswaar wel een benaderende proefberekening van de huursubsidie worden gemaakt, maar de berekeningsmethode kan i.t.t. voorgaande jaren, nergens meer worden gevonden.
Op die manier is door een huursubsidieontvanger of door iemand die een afwijzende beschikking heeft gekregen, niet na te rekenen of de hoogte van de huursubsidie of de afwijzing juist was.
In voorgaande jaren kon men m.b.v. de toelichting en de normhuurtabellen zelf narekenen op hoeveel huursubsidie men recht had.
VROM werkt nu met door derden (belastingdienst, woningcorporatie en bevolkingsregister) aangeleverde gegevens, buiten de aanvrager om.
Leveren deze derden afwijkende gegevens, dan heeft de huursubsidie-ontvanger een probleem.
Daarom hebben we hieronder o.a. weer die normhuurtabellen neergezet die ook niet in de papieren brochures van VROM staan plus enige gegevens die nog wel in hun 'gewone' voorlichtingsmateriaal staan.
Hieronder de tekst van VROM van hun website:
N.B.: Ministerie VROM is zelf verantwoordelijk voor de tekst van hun verhaal, niet Vereniging P.E.L.!
HUREN & KOPEN
Aanvragen huursubsidie
u bent 18 jaar of ouder;
u en uw medebewoners hebben de Nederlandse nationaliteit of verblijven rechtmatig in Nederland;
uw woning is passend voor uw situatie;
iedereen die in uw woning woont, staat bij de gemeente ingeschreven op het adres waarvoor u subsidie vraagt;
u huurt een zelfstandige woning ;
uw huurprijs is niet te hoog of te laag;
uw inkomen/vermogen is niet te hoog.
Wat is een medebewoner?
Een medebewoner is iemand die bij u in huis woont en geen onderhuurder is.
Voor onderhuurders gelden andere regels. Heeft u met een onderhuurder geen schriftelijk huurcontract afgesloten dan wordt de onderhuurder beschouwd als medebewoner.
Onderhuur is niet mogelijk als het gaat om uw partner, uw (pleeg)kind of een ouder van u of uw partner.
Is de woning passend voor u?
Is uw huur hoger dan 440,12 (bij een huishouden van 1 of 2 personen) of 471,67 (bij een huishouden van 3 personen of meer)?
Dan informeert VROM bij de gemeente of de woning passend voor u is.
Passend wil bijvoorbeeld zeggen:
niet te ruim of niet te duur. Als de gemeente de woning niet passend vindt, heeft u geen recht op huursubsidie. Informeer dus altijd voor het accepteren van de woning of de gemeente vindt dat deze woning passend is voor u.
Inschrijving GBA ?
Om huursubsidie te kunnen aanvragen dienen u en uw eventuele medebewoners en onderhuurders te zijn ingeschreven bij het bevolkingsregister. Het bevolkingsregister wordt ook wel de Gemeentelijke Basis Administratie genoemd. De inschrijving is om te kunnen controleren of de aanvrager en/of medebewoners op het betreffende adres zijn ingeschreven.
Zelfstandige woning?
Een zelfstandige woning, dat wil in het algemeen zeggen: een woonruimte met een eigen voordeur en voorzien van een eigen toilet, wasruimte en keuken. Ook als u een woonwagen huurt, kunt u in aanmerking komen voor huursubsidie.
Woont u op kamers? Dan heeft u geen recht op huursubsidie. In sommige gevallen is huursubsidie ook mogelijk als u een onzelfstandige woning huurt. Bijvoorbeeld als u in een woning woont voor begeleid wonen of groepswonen voor ouderen. Meer informatie hierover kunt u krijgen bij uw verhuurder.
Huurprijs is niet te hoog of te laag
Voor de huursubsidie gelden bepaalde grenzen voor de (kale) huur van uw woning. Welke grens voor u geldt, is afhankelijk van uw situatie. In de onderstaande tabel kunt u uw situatie opzoeken, valt uw (kale) huur buiten deze grenzen dan heeft u in het algemeen geen recht op huursubsidie.
Grenzen voor huur 1 juli 2002 - 1 juli 2003
Uw situatie Minimum huur Maximum huur
U heeft geen medebewoners en u was op 1 januari 2002 jonger dan 66 jaar 170,95 565,44
U heeft medebewoners en meer dan de helft van het gezamenlijke inkomen is van personen die op 1 januari 2002 jonger waren dan 66 jaar 170,95 565,44
U heeft geen medebewoners en u was op 1 januari 2002 66 jaar of ouder 169,13 565,44
U heeft medebewoners en meer dan de helft van het gezamenlijke inkomen is van personen die op 1 januari 2002 66 jaar of ouder waren 167,32 565,44
U en uw eventuele medebewoners zijn jonger dan 23 jaar 170,95 307,49
Betaalt u een redelijke huurprijs?
Als u een woonruimte huurt van een particuliere verhuurder, dus niet van een woningcorporatie, dan zal VROM de huurcommissie vragen om een verklaring van de redelijkheid van de huurprijs. Als blijkt dat de huur van de woning te hoog overeengekomen is, ontvangt u een lager subsidiebedrag.
De huurcommissie zal echter ook een procedure in gang zetten om uw huur te verlagen.
U bent overigens niet verplicht om deze procedure verder te volgen. U ontvangt hierover dan bericht van de huurcommissie.
Uw inkomen/ vermogen is niet te hoog
U kunt alleen huursubsidie krijgen als uw inkomen over 2001 lager was dan een bepaalde grens. Welke grens dat is, is afhankelijk van uw situatie. Zie voor deze grens de inkomenstabel hieronder. Ligt het bruto inkomen boven deze grens, dan heeft u in het algemeen geen recht op huursubsidie.
Het gaat om het bruto inkomen. Heeft u medebewoners, dan moet u hun inkomen bij uw eigen inkomen optellen. Heeft u inwonende kinderen die jonger zijn dan 23 jaar en inkomen hebben?
Dan hoeft u alleen het bedrag mee te tellen dat boven de 4.100 uitkomt.
Inkomenstabel Huursubsidie
Uw situatie/Uw inkomen mag niet hoger zijn dan:
U bent jonger dan 65 jaar en
u woont alleen 17.700
u heeft medebewoners 23.750
U bent 65 jaar of ouder en
u woont alleen 15.725
u heeft medebewoners 20.500
Het inkomen zoals dat voor de huursubsidie geldt, is aanzienlijk lager dan het bruto inkomen dat op de jaaropgaaf van u en/of uw medebewoners staat. Het bruto inkomen mag namelijk worden verlaagd met:
12% van het bruto loon met een minimum van 119 en een maximum van 1.605 indien u het hele jaar gewerkt heeft, of
487 indien u het hele jaar niet gewerkt heeft (in geval van uitkering).
Inkomen volgens Belastingdienst
Als u en/of een medebewoner over het jaar 2000 aangifte heeft gedaan voor de inkomstenbelasting dan kan zelfs sprake zijn van een nog lager inkomen.
Uw vermogen is niet te hoog
Uw vermogen mag niet te hoog zijn. Daarvoor gelden de volgende grenzen.
Uw situatie Uw vermogen mag niet hoger zijn dan
U bent jonger dan 65 jaar U woont alleen 19.200
U heeft medebewoners 35.200
U bent 65 jaar of ouder U woont alleen 32.850
U heeft medebewoners 45.475
HUREN & KOPEN Normhuurtabellen 2002 - 2003
U vindt hier de normhuurtabellen voor:
A. Eιnpersoonshuishoudens
B. Meerpersoonshuishoudens
C. Eιnpersoons ouderenhuishoudens
D. Meerpersoons ouderenhuishoudens
A. Normhuuroverzicht Eenpersoonshuishoudens
Ondergrens bovengrens normhuur - 11.700 170,95 11.701 11.900 174,60 11.901 12.125 182,42 12.126 12.350 190,89 12.351 12.575 199,54 12.576 12.800 208,37 12.801 13.025 217,39 13.026 13.250 226,60 13.251 13.475 235,99 13.476 13.700 245,57 13.701 13.925 255,33 13.926 14.150 265,28 14.151 14.375 275,42 14.376 14.600 285,74 14.601 14.825 296,24 14.826 15.275 312,35 15.276 15.725 334,47 15.726 16.175 357,34 16.176 16.625 380,95 16.626 17.075 405,31 17.076 17.525 430,40 17.526 17.700 448,26
B. Normhuuroverzicht Meerpersoonshuishoudens
Ondergrens bovengrens normhuur - 14.950 170,95 14.951 15.000 171,53 15.001 15.225 174,65 15.226 15.450 179,81 15.451 15.675 185,05 15.676 15.900 190,36 15.901 16.125 195,75 16.126 16.350 201,21 16.351 16.575 206,75 16.576 16.800 212,36 16.801 17.025 218,05 17.026 17.250 223,81 17.251 17.475 229,65 17.476 17.700 235,57 17.701 17.925 241,55 17.926 18.375 250,68 18.376 18.825 263,11 18.826 19.275 275,84 19.276 19.725 288,87 19.726 20.175 302,20 20.176 20.625 315,83 20.626 21.075 329,76 21.076 21.525 344,00 21.526 21.975 358,53 21.976 22.425 373,36 22.426 22.875 388,50 22.876 23.325 403,94 23.326 23.750 419,23
C. Normhuuroverzicht Eenpersoonsouderenhuishoudens
Ondergrens bovengrens normhuur - 11.750 169,13 11.751 11.900 172,04 11.901 12.125 179,34 12.126 12.350 188,30 12.351 12.575 197,47 12.576 12.800 206,84 12.801 13.025 216,41 13.026 13.250 226,19 13.251 13.475 236,18 13.476 13.700 246,37 13.701 13.925 256,77 13.926 14.150 267,38 14.151 14.375 278,19 14.376 14.600 289,20 14.601 14.825 300,43 14.826 15.275 317,65 15.276 15.725 341,33
D. Normhuuroverzicht Meerpersoonsouderenhuishoudens
Ondergrens bovengrens normhuur - 14.650 167,32 14.651 14.675 167,69 14.676 14.900 171,22 14.901 15.125 177,67 15.126 15.350 184,23 15.351 15.575 190,90 15.576 15.800 197,69 15.801 16.025 204,60 16.026 16.250 211,62 16.251 16.475 218,76 16.476 16.700 226,01 16.701 16.925 233,37 16.926 17.150 240,86 17.151 17.375 248,45 17.376 17.600 256,16 17.601 18.050 267,95 18.051 18.500 284,06 18.501 18.950 300,64 18.951 19.400 317,67 19.401 19.850 335,17 19.851 20.300 353,12 20.301 20.500 366,38
Ondersteunende informatie 2002 2003
Normhuurtabellen 2002 - 2003