Uit de Leeuwarder Courant van wo. 6/2/2002.
Directeur Andries Zwart van woningcorporatie Nieuw Wonen Friesland gaat
veel slopen in Lekkumerend. Zijn nieuwbouwplan in de zuidwesthoek aldaar
staat op papier. Maar het volk wil maar niet overtuigd raken van de
noodzaak van sloop.
En ze menen ook maar steeds dat er een tekort zal
ontstaan aan goedkopere huurhuizen. Vervelend dus. In het kader van je
sloop-offensief moet je dan wel eens wat roepen. Zonder iets te
onderbouwen of aan te tonen uiteraard. Dat hoeft ook niet:
Men heeft een
corporatiedirecteur maar op zijn woord te geloven; wat zullen we nu
krijgen?! Uit de Leeuwarder Courant van wo. 6/2/2002:
LEEUWARDEN - De Friese hoofdstad heeft nog altijd veel te veel goedkope
huurwoningen en moet daarom doorgaan met slopen en nieuwe duurdere
koopwoningen bouwen. Dit zegt directeur Andries Zwart van corporatie
Nieuw Wonen Friesland (NWF).
[Wat houden ze op het laatst dan nog over? Wat dure huurwoningen voor
een beperkte doelgroep, net als de institutionele beleggers. De
doelgroep 'huurders met lagere inkomens' zijn ze dan kwijt. Die kunnen
dan mooi de stad verlaten: Het einddoel van de gemeentelijke 'Stedelijke
Vernieuwing'...]
Hij presenteerde gisteren zijn nieuwbouwplan voor de zuidwesthoek van de
Vrijheidswijk.
[Aan wie: Uiteraard aan de vaste kliek: Het Wijkpanel en de
huurdersverenigingen Nieuw Elan van NWF en De Bewonersraad van BWL
plus Patrimonium. Zij moeten dan vervolgens hun zegen daaraan geven,
opdat z.g. het volk heeft gesproken. Waar dan toch die aversie tegen
sloop wegkomt? Ik zou het niet weten...]
Hier verrijzen uitsluitend koophuizen in de midden- en duurdere klasse
boven de EUR 136.000.
[f 299.704,56 dus pakweg 3 ton...]
Maar concurrent Beter Wonen Leeuwarden (BWL) wil alleen kleinschalig
slopen:
"Wij garanderen dat niemand gedwongen de Vrijheidswijk hoeft te
verlaten, afgezien van de bewoners van de S8-flat in de Annie
Westlandstraat", zegt directeur Henk Deinum.
[Dat schijnen ze te willen oplossen door na sloop van zo'n 230 (?)
woningen op die plaatsen o.a. nieuwe huurwoningen te bouwen.
Maar
voordat je sloopt moet je eerst de bewoners herhuisvesten. En die zouden
dan vervolgens voor enige jaren in een situatie zitten die lijkt op die
bij renovatie; ofwel ze zitten in een wisselwoning? Dat duurt gewoon te
lang. Als dat nu een half jaar duurt bij bv. een grondige renovatie, dan
is dat nog te overzien, maar compleet slopen en vervolgens nieuw bouwen
vergt teveel tijd.
Dit geheel afgezien van de vraag wat er nieuw wordt
gebouwd qua huurwoningen en hoe duur dat is. Je kunt wellicht nog net
nieuwbouwen qua huur net beneden de absolute bovengrens waarop in
principe nog huursubsidie wordt verstrekt, maar dat betekent niet dat
zo'n huis in de zin van de huursubsidie ook 'passende' woonruimte is,
zeker niet voor lagere inkomens. Er is ook zoiets als een
fiatteringsbeleid en de dreiging voor BWL van opnieuw boetes van VROM
wegens budgetoverschrijding van het aan hen toegedachte deel van de
VROM-pot met geld voor de huursubsidie.
Daar zijn in het nieuwe stelsel
ook regels voor en ook de gemeente kan bij te royale fiatteringen een
VROM-boete oplopen.
Kortom: M.i. kan BWL die herhuisvestingsbelofte, die
ze baseren op hun huurwoningen in nieuwbouw en de huursubsidie, maar
zeer ten dele waarmaken. Maar het klinkt goed op inspraakavonden en in
de pers...]
NWF maakte vorig jaar al bekend dat het zo'n vierhonderd woningen in de
zuidwesthoek van de stad wil slopen.
[Bedoeld zal zijn: In de zuidwesthoek van Lekkumerend. Op de
hoorzitting/inspraakavond van gemeente/NWF/BWL op 12/2 jl. maakte Kropff
van NWF bekend dat in Lekkumerend nu ook hun portiekflats aan de
Konvooistraat plat gaan!
Dat hadden we al voorspeld in eerdere berichten
en het gaat dan o.i. puur om stedebouwkundige motieven omdat het flatje
te dicht bij de dure koophuizen komt te staan die ze in het
zuidwestelijk deel van deze wijk hebben gepland. Voorzover nu bekend
laat BWL soortgelijke flats in de Victoriestraat, Invasiestraat en
Droppingsstraat voorlopig (?) staan.
Bij de Konvooistraat gaat het om 48 portiekflats met 2 en 3 slaapkamers.
Persoonlijk vond ik dit in de goedkopere prijsklasse qua flats geen
onaardige flatjes, die best te moderniseren zouden zijn geweest:
Isoglas, dakisolatie, HR CV-combi erin, wellicht zonnepanelen op het
dak, nieuwe keuken en douche, goede intercominstallatie, kijken of je de
portieken kunt opknappen ed. Samen met een goed kleurenplan voor
buitenschilderwerk en/of een eventuele gevel schoonmaakbeurt zou voor
kleine huishoudens een m.i. prima gemoderniseerde flat ontstaan.
Ik stel
dit zo, omdat ik de flatjes wel min of meer ken. Juist als de huidige
huren niet te hoog zitten zijn er renovatiemogelijkheden:
Een deel van
de huurverhoging wegdrukken door de huursubsidie, een stukje erbij
leggen vanuit de ABR (Algemene Bedrijfsreserve van de woningcorporatie)
en een stukje echte huurverhoging moet m.i. kostendekkend te krijgen
zijn over een periode van pakweg 25 tot 30 jaar.
Maar mooi niet dus: NWF
kiest ook hier weer voor sloop. Als concurrent BWL het echt slim speelt,
slopen ze niets of bijna niets.
Resultaat: Met al dat gesloop heeft BWL
straks de huurders en leegstand is voor jaren een achterhaald begrip...]
In 2004 hoort de corporatie helemaal klaar te zijn met nieuwbouw in dit
gebied. Daarna of misschien al tegelijkertijd komt het winkelcentrum aan
de beurt, volgens wethouder Roel Sluiter:
"Dat ziet er elke dag weer een
beetje zieltogender uit, we moeten er snel mee aan de slag."
Hier zijn nog geen duidelijke plannen voor gemaakt.
[Nadat NWF in de zuidwesthoek klaar is, wil BWL vanaf 2004 gaan slopen
in het noordelijk deel van Lekkumerend. Nog steeds zit BWL goed in z'n
maag met de eerste berichten in de krant daarover die stelden dat er
pakweg 650 woningen van hen plat gingen, want de gemeentelijke
'Nieuwsbrief Stedelijke Vernieuwing' van februari 2002 stelt:
"Onlangs heeft de media bericht over sloop van zo'n 800 woningen, op
basis van een gesprek met Jan Post. Dit bericht berustte op een
misvatting. Het totale woningbezit van BWL bedraagt in de Vrijheidswijk
zo'n 800 woningen. In dit gebied is waarschijnlijk sprake van sloop van
zo'n 220 woningen. Wij hopen u gerust te stellen met dit bericht." Einde
citaat.
Wat heet geruststellen? Welke 220 woningen precies? "Mijn woning?" zal
een huurder zich daar afvragen. Bovendien heeft niemand, noch krant,
noch Jan Post, noch PEL ooit beweerd of bericht dat er 800 BWL-huizen
daar plat gingen...
Zie bv. het LC-bericht van 22/11/2001, het LC-bericht van 26/1/2002 en ons eigen bericht van 25/1/2002.
Nu aktievoerder Jan Post van de 'Werkgroep voor Volkshuisvesting' de
Nieuwsbrief Stedelijke Vernieuwing haalde, zal het PEL er ook hard
tegenaan moeten om een eervolle vermelding te halen, dat moge duidelijk
zijn...]
Het noordelijke gebied, waar BWL veel huizen heeft, komt in 2004 aan de
beurt. In 2005 bouwt NWF tientallen huizen op het terrein van
asielzoekerscentrum de Bonkevaart.
Buurwijk Bilgaard blijft voorlopig
buiten beeld, maar wordt zeker niet vergeten, zegt Sluiter.
[Nee, stel je voor: Er waren immers al vage sloopplannen voor in elk
geval de 7-hoogflat aan de Anjen of voor alle flats aan de Anjen, of
voor sommige flats aan de Anjen en sommige aan de Gealanden, de Meenthe
is maar beperkt opgeknapt voor 5 jaar, de ambitieuze Ee-eiland plannen
daar zijn vast ook nog niet vergeten enz.]
"De Vrijheidswijk is nu een van de armetierigste wijken van de stad",
zegt de wethouder.
[Wie is eigenlijk verantwoordelijk voor de woonomgeving, de netheid, de
hoeveelheid groen, de inrichting? Ik dacht: De gemeente. M.i. zijn de
meeste bewoners zoals overal, van goede wil en een minderheid maakt er
buiten een zooitje van. Pak dat maar aan, door een strakker beheer:
Vaker vuilnis ophalen en dan maar de milieupolitie voor de echte a-so.
En wie deed weinig aan woningonderhoud? Of moet de huurder de
buitenkant soms ook zelf nog onderhouden? Ook de beide
woningcorporaties NWF en BWL treft hier blaam. Maar het is makkelijk
wat negatieve beeldvorming te verspreiden als je dat als wethouder
met sloopambities goed uit komt; veel makkelijker dan om aan de echte
oorzaken iets te gaan doen.]
"We moeten nu geen allesomvattende plannen meer maken, maar gewoon aan
het werk gaan."
[Het gemeentelijke Wijkontwikkelingsplan Vrijheidswijk heet nu dan ook:
"Doen wat nu gedaan kan worden." In feite gaat het om het
'gaspedaal-scenario'.
Dat betekent niet dat de gemeente haar
sloopambities bijstelt, maar alleen in de tijd soms wat vertraagt en
soms weer versnelt.
Op dit moment is bv. de sloperij in Bilgaard wat
vertraagd. Dit alles onder druk van de realiteit van de forse
wachtlijsten voor huurwoningen. Zelfs NWF zag zich door de druk der
omstandigheden ofwel gewoon de realiteit, gedwongen gas terug te nemen
met betrekking tot de voorgenomen sloop van de S5-flat Mariniersespel en
de S12-flat Jan Evenhuisstraat:
Oorspronkelijk zou men in december
2001 starten met de herhuisvesting van de huurders in deze flats, maar
de bewoners kregen een brief in de bus, dat dat voorlopig even nog niet
door gaat.
Simpel gezegd:
Deze flats kunnen gewoon op de woningmarkt
niet gemist worden! Het gaat er echter om dat niet alleen gas moet
worden teruggenomen, maar dat het beleid zelf wordt bijgesteld!
Hoe dan?
M.i. naar een meer realistisch scenario: Geen of zeer beperkte sloop,
veel meer renovatie van zowel hoogbouw als laagbouw en hier en daar
alleen beperkt overgaan tot verkoop als de woningmarkt wat ruimer zou
worden dan nu.]
Einde LC-bericht. Commentaar tussen [].