Met betrekking tot de sloopplannen in Lekkumerend deed tot nu toe
woningcorporatie BWL het met de planvorming rustig aan. Hun plannen
met hun bezit waren gericht op niet zoveel sloop en de rest van hun
huizen renoveren. Dit stak redelijk positief af tegen de sloopgrage
woningcorporatie Nieuw Wonen Friesland, die inzake Stedelijke
Vernieuwing compleet aan de leiband van de gemeente lijkt te lopen.
BWL echter en de gemeente kunnen op dit moment voor de tweede maal
niet door 1 deur: De krant spreekt zelfs over een 'grondoorlog' in
Leeuwarden-Zuid, waar BWL claimt op strategische plaatsen ook grond te
hebben gekocht, opdat de gemeente plus de met haar samenwerkende
projectontwikkelaars niet om haar heen kunnen als het gaat om het daar
neerzetten van dure koopwoningen. Simpel gezegd: BWL wil daar ook voor
projectontwikkelaar spelen en naar haar zeggen de winst gebruiken om
haar huizen op te knappen in het kader van de Stedelijke Vernieuwing.
Waar de winst van de projectontwikkelaars heen gaat is wel duidelijk:
Een extra vacantie, een nieuwe auto enz. Waar de winst van BWL dan heen
zou gaan, is onduidelijk: Wordt het geld dan gebruikt voor renovatie of
als sloopgeld?
Het lijkt er nu op of BWL toch weer wat toegeeft aan de gemeentelijke
sloopvisie, want meer is het niet. Stedelijke Vernieuwing in bestaande
wijken betekent bij de gemeente uitsluitend sloop. Het woord renovatie
kennen ze niet. BWL stelt nu dat ze meer willen slopen in haar gedeelte
van Lekkumerend (Vrijheidswijk). Het gaat dan om het noordelijk deel van
de wijk en met name om het noord-westelijk deel: Pilotenespel,
Mariniersespel, Annie Westlandstraat.
Uit de Leeuwarder Courant van 22-11-2001:
LEEUWARDEN - Corporatie Beter Wonen Leeuwarden (BWL) wil ruim
tweehonderd woningen afbreken in de Leeuwarder Vrijheidswijk. Dit zijn
er aanzienlijk meer dan de verhuurder afgelopen voorjaar voorstelde.
BWL zet in op sloop van de splitlevel-achthoogflat aan de Annie
Westlandstraat en een groot blok rijtjeshuizen. Of de gemeente hiermee
instemt, is nog onzeker.
[Deze S8-flat telde oorspronkelijk tegen de 100 flats met 2 en soms 4
slaapkamers. Een deel werd later omgebouwd tot zit-slaapkamers voor
studenten. Op dit moment is er een fors tekort aan studentenkamers. Deze
flat kan daarom niet gemist worden. Volgens onze informatie is alles
i.t.t. vroegere jaren ook weer helemaal verhuurd. Al jarenlang hing er
m.b.t. sloop een groot vraagteken boven deze flat. BWL aarzelde lang wat
ze zou doen: Sloop of nog maar niet? Het oorspronkelijke idee van BWL
afgelopen voorjaar hield met name in dat uit een rij laagbouwhuizen
woningen weggesloopt zouden worden, zodat er twee-onder-1-kap huizen
zouden ontstaan. In Lekkumerend-Noordoost heeft BWL de nodige laagbouw
verkocht, zodat het daar lastig voor hen wordt om te slopen. Het gaat er
nu om: Welk blok laagbouw wil BWL slopen in Lekkumerend Noord-West? Het
zou dan rekenkundig gezien om ongeveer 100 laagbouwhuizen moeten gaan.
De woningen zijn ruwweg gesitueerd in drie bouwblokken. Wie van de drie
wordt het slachtoffer?
M.b.t. de gemeentelijke instemming: De stemming
tussen BWL en de gemeente is ronduit slecht: Wederzijdse advocaten
schrijven elkaar onvriendelijke brieven over Leeuwarden-Zuid ed. De
gemeente heeft bij VROM haar beklag gedaan over de handelwijze van
BWL in Leeuwarden-Zuid en gevraagd of BWL niet in strijd handelt met
de BBSH-regelgeving. Dit staat voor: Besluit Beheer Sociale
Huursector en houdt bepaalde regels in waar woningcorporaties zich
aan moeten houden. Dat feit zal op haar beurt bij BWL niet tot
feestvreugde hebben geleid. Ofwel: De gemeente Leeuwarden probeert op
haar beurt BWL weer onderuit te halen. Het lijkt wel op oude tijden: De
gemeente contra het PEL...
Samengevat: Gaat de gemeente instemmen met
deze nieuwste sloopplannen van BWL? Of gaan ze zeggen: Ja, het mag als
jullie ophouden ons in de wielen te rijden in Leeuwarden-Zuid? Het kan
nog boeiend worden. Laten we hopen dat ze het niet eens worden: Dat is
beter voor de huurders met weinig geld in m.n. Lekkumerend en ook in
Bilgaard, waar de gemeente graag ziet dat BWL daar het voortouw neemt
voor een flinke sloopronde...]
BWL heeft het Groninger bureau KAW-architecten in de arm genomen om een onderzoek te doen naar de buurt. Dit bureau adviseerde om flink te slopen.
Dat BWL dit advies ter harte neemt, is opmerkelijk, omdat de corporatie zich tot dusver tegen grootscxhalige sloop verzette. Collega-verhuurder Nieuw Wonen Friesland besloot wel tot grootse afbraak bij de Mariniersespel en de Jan Evenhuisstraat.
BWL sprak tijdens de grote inspraakbijeenkomst van mei dit jaar in de
Adelaarkerk nog over afbraak van vijftig huizen en eventuele sloop van
de flat aan de Annie Westlandstraat. "We denken nu aan grootschaliger
sloop, in ieder geval een groot huizenblok om licht en ruimte in de wijk
te brengen", zegt Marein Boekhoudt van BWL. Om welk blok het gaat, wil
hij nog niet zeggen.
[Nee, vooral niet zeggen: Dan kun je nog bij leegstand argeloze huurders
er in laten tuinen: Zij richten hun huis in en is het klaar, dan valt de
sloopbrief in de bus...
En dat geklets over 'licht en ruimte' kennen we
ook wel: Verzin eens een andere smoes, het wordt eentonig. Als je dat
als kriterium aanhoudt, moet bijna de hele binnenstad plat...
Men moet niet doen alsof het gaat om 19e eeuwse 'gloppen' en stegen, waar de tbc
welig tierde.]
De corporatie is van plan om evenveel nieuwbouwhuizen te bouwen als er
worden gesloopt.
[Maar vast niet op de plaats van de S8-flat of in elk
geval daar geen 100 woningen, omdat dat stuk grond deel moet uitmaken
van een 'brink-achtige' oplossing in de stedebouwkundige visie van de
gemeente voor Lekkumerend. M.a.w.: Het stuk grond waar je terug kunt
bouwen wordt kleiner dan nu.]
"Deels koop, maar ook huurwoningen in een prijsklasse waar huursubsidie
voor geldt", zegt Boekhoudt.
[De absolute bovengrens van het huursubsidie-systeem loopt tot over de
elfhonderd gulden, dus een huur van elfhonderd kaal zou in zijn optiek
dan nog kunnen. Lagerbetaalden zullen daar niet in komen: Zij lopen stuk
op de fiatteringsgrens. Veel huurwoningen zullen het ook niet worden,
gezien eerder uitgevoerde soortgelijke plannen van BWL in Huizum-West.
Daar sloopte BWL indertijd haar duplexen (die met de houten
tussenvloeren) en bouwde overwegend koophuizen terug en een klein aantal
huurhuizen. Die koophuizen moeten nl. qua verkoopprijs een deel van de
aanvangshuur van de huurhuizen een stukje omlaag drukken, anders zijn ze
onverhuurbaar. Die winst per woning heeft zijn grenzen, anders verkoop
je ze niet.
M.a.w.: Je moet in zo'n plan veel meer koophuizen dan
huurhuizen neer zetten, anders 'sluit' het verhaal niet.]
Om ruimte te behouden zal een deel van de nieuwe huizen uit gestapelde
appartementen moeten bestaan.
[Daar zal de gemeente, als notoire flat-hater blij mee zijn...
Blij zijn ze alleen als de flats als koopflat per stuk 3 ton of meer kosten.
Dan zijn ze nl. voor hun soort mensen en dan is het goed.
Zoals gezegd, veel bouwgrond zal er niet vrijkomen bij sloop van de
S8-flat. Resteert vooral de grond na sloop van een 'groot
huizenblok'. Echter: Zet je daar ook gestapelde bouw op neer, dan kun je
niet dezelfde afstand tot elkaar aanhouden als bij laagbouw. Dat moet
dan verder uit elkaar neergezet worden, anders 'staat' het niet. M.i.
zal het neer moeten komen op minder huizen terugbouwen. Dat echter
betekent weer minder 'kostendragers'. (Elk huis draagt een deel van de
kosten van het hele nieuwbouwproject.) Resultaat is meestal een
compromis en als je het dan later ziet denk je: Was dat nu alles? Was
dat nu die sloop waard? En: Is dit nu echt 'beter' en 'mooier' dan wat
er stond? Meestal is het niet echt veel beter, wel een stuk duurder!
De gemeente spreekt vaak over de noodzakelijke 'kwaliteitsverbetering'
bij Stedelijke Vernieuwing, zonder dat ooit gedefinieerd is wat ze
daarmee bedoelen. Welnu, kom dan eerst maar met kwaliteitsverbetering
ten aanzien van de dikte van de portemonnee van de zittende huurders,
dan zul je mij niet meer horen!]
BWL beloofde afgelopen voorjaar dat de bewoners van de Annie
Westlandstraat [de S8-flat dus] voor de jaarwisseling duidelijkheid
zouden krijgen. "We proberen in december zekerheid te hebben, maar het
hangt nu af van het overleg met de gemeente", zegt Boekhoudt.
[M.a.w.: Sloop van de S8 is nog steeds niet honderd procent zeker. Ik
verwacht dat die onzekerheid nog maanden gaat duren. Met wat geluk valt
op 29 november a.s. het hele College over de belastingperikelen, nadat
wethouder Hermien de Haan het veld al heeft geruimd. Ook binnen het CDA
schijnt het intern te rommelen en wethouder Krol die nu
volkshuisvestingszaken doet schijnt ontevreden te zijn over zijn plaats
op de CDA-verkiezingslijst. M.a.w.: Met wie moet BWL straks
onderhandelen?
M.b.t. de koers van BWL vind ik, dat opportunisme hen
niet vreemd is. Op een echte beleidsvisie m.b.t. Stedelijke Vernieuwing
heb ik hen nog niet kunnen betrappen; althans niet in de praktijk. Deze
leek er even te zijn: Beperkt slopen, ook renoveren en sommige huizen
verkopen.
De kloof qua opvattingen tussen het PEL en BWL leek kleiner te
zijn dan tussen het PEL enerzijds en NWF plus gemeente anderzijds. Dat
is dus schijn gebleken.]
Einde LC-bericht. Commentaar tussen [].