Nieuwsbrief Rode Dorp

nr. 7, 26-10-2001 Een uitgave van Bewonersvereniging Rode Dorp, secretariaat: Polderstraat 19

Geachte bewoners,

Enige weken geleden ontving u van Jan Vermaning, manager woonbedrijf van Patrimonium, een brief met als onderwerp 'voortgang verkoopplannen'.

Op een tweetal punten bevat deze brief onjuistheden. Onder de kop (op bladzijde 2) 'Verder zijn wij met de Bewonersvereniging Rode Dorp overeengekomen dat:' wordt namelijk o.a. gesteld dat:

• 'In de akte een antispeculatiebeding zal worden opgenomen met een duur van 10 jaar.

• Woonbedrijf Patrimonium Wonen voor een periode van 15 jaar het eerste recht op terugkoop heeft.'

Het is onjuist dat deze punten zijn overeengekomen. Patrimonium heeft toegezegd dit middels een brief aan u recht te zetten.

Aanvraag splitsingsvergunning

Inmiddels heeft Patrimonium (Corporatie Holding Friesland: CHF) een aanvraag voor een splitsingsvergunning ingediend bij de gemeente. Door splitsing in appartementsrechten koopt u een appartementsrecht (zoals bij een flat) en bent u als koper verplicht lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE heeft de zeggenschap over de gemeenschappelijke delen (dak, gevel, etc.).

In de 'Huis aan huis' van 17-10-2001 stond aangekondigd dat de vergunningaanvraag vanaf donderdag 18-10-2001 twee weken ter inzage ligt en dat belanghebbenden schriftelijk een 'zienswijze' kunnen indienen binnen diezelfde termijn.

Wij zijn voor verkoop van de woningen in het Rode Dorp aan de zittende huurders, maar we zijn absoluut tegen de splitsing van het Rode Dorp in appartementsrechten.

Wat is er tegen op de splitsing in appartementsrechten?

• Naar onze mening zijn de zaken die Patrimonium wil regelen middels de splitsing ook te regelen op andere manieren. Over het aanzicht van de woning kan bijvoorbeeld vrij veel vastgelegd worden in het koopcontract.

• Gevoelsmatig is de koop van een appartementsrecht op een laagbouwwoning een mindere vorm van eigendom dan wanneer men 'gewoon' een laagbouwwoning koopt. Men heeft ook inderdaad minder te zeggen over de woning; de delen die onder de VvE vallen worden 'beheerd' door de VvE.
  Men mag dus wel kopen, maar niet de volledige zeggenschap over het eigen huis krijgen zoals andere (meer vermogende) kopers dat wel hebben.

• Wanneer Patrimonium (en eventueel de gemeente) stelt dat in deze buurt (met over het algemeen lage inkomens) alleen verkocht mag worden met verplichte VvE teneinde het onderhoud in de toekomst te garanderen, maakt men zich schuldig aan klassendiscriminatie.
  

• Er wordt een terugkooprecht voor de duur van 15 jaar gehanteerd. U heeft u als koper geen zeggenschap over de gemeenschappelijke delen (voorgevel, voorkant dak, etc.). De zeggenschap hierover berust bij de VvE waarbinnen u één van de circa 127 stemmen zult hebben. De rest van de stemmen is van de andere eigenaren.
  Het gevaar is nu dat Patrimonium meer dan de helft van de woningen in eigen bezit houdt en daarmee meer dan de helft van de stemmen binnen de VvE heeft. Patrimonium heeft dan de macht binnen de VvE en kan dus bepalen welk bedrijf er bijvoorbeeld ingehuurd wordt voor het onderhoud aan de gemeenschappelijke delen.
  Het kan straks gebeuren dat u, als eigenaar-bewoner, middels de VvE meebetaalt aan het buitenschilderwerk van de huurwoningen die Patrimonium dan nog in het Rode Dorp heeft.
  De kans dat Patrimonium de eerste 15 à 20 jaar de meerderheid in de VvE houdt is door toepassing van dit recht op eerste terugkoop zeer groot.

Het zal u duidelijk zijn dat wij van de gelegenheid gebruik zullen maken om onze zienswijze op de splitsing in appartementsrechten aan het college van burgemeester en wethouders duidelijk te maken.

Wanneer u ook tegen de genoemde splitsing bent, kunt u uw zienswijze schriftelijk indienen vóór donderdag 1 november bij:

College van burgemeester en wethouders van Leeuwarden

Postbus 21000

8900 JA Leeuwarden

Zorgt u ervoor dat uw brief in ieder geval de volgende punten bevat:

• uw naam en adres

• het onderwerp waarover u een zienswijze indient

• de datum waarop u uw brief schrijft

• uw handtekening

Wanneer u wel tegen de splitsing bent, maar geen zin hebt zelf een brief te schrijven, kunt u ook de bij deze nieuwsbrief gevoegde 'model-zienswijze' van de hiervoor genoemde gegevens voorzien en indienen. U kunt uw brief met zienswijzen eventueel ook vóór dinsdagavond 30 oktober in de brievenbus gooien bij één van de onderstaande adressen, dan zorgen wij dat uw brief bij het college van B&W komt.

We hopen u hiermee voorlopig voldoende te hebben ingelicht.

Met vriendelijke groeten,

Bestuur Bewonersvereniging Rode Dorp