Nieuwsbrief Rode Dorp
nr. 6, 10-9-2001
Een uitgave van Bewonersvereniging Rode Dorp,
secretariaat: Polderstraat 19
Geachte bewoners,
Het is alweer zo'n 5 maanden geleden dat wij u middels een nieuwsbrief op de hoogte stelden van de ontwikkelingen m.b.t. verkoop van
de woningen in het Rode Dorp.
De gesprekken met Patrimonium zijn nu in een zodanig stadium dat duidelijk is tegen welke prijzen en onder welke voorwaarden verkoop
zal plaatsvinden.
We zijn met Patrimonium helaas niet helemaal tot overeenstemming gekomen, daarover verderop meer.
Hoe ziet het voorstel dat Patrimonium u zal doen eruit?
- Verkoop tegen prijzen variërend tussen ca. fl. 95.000,- en ca. fl.
150.000,- k.k. (Patrimonium zal de exacte prijs per woning binnenkort
bekendmaken).
- Eenmalige bijdrage van fl. 5000,- per verkochte woning, door
Patrimonium te storten in het onderhoudsfonds van de VvE (Vereniging van
Eigenaren).
NB. Het te verkopen deel van het Rode Dorp zal worden gesplitst in
appartementsrechten per woning. Hierdoor ontstaat van rechtswege een Vve waar de
eigenaar van een dergelijk appartementsrecht verplicht lid van is, deze
constructie wordt ook gebruikt bij verkoop van flats. Een deel van het onderhoud
aan de buitenschil van de woning wordt door de VvE gedaan. Het gaat dan met name
om de straatzijde van de woning tot de nok van het dak; het aanzicht dus.
- Eenmalige bijdrage van fl. 12.500,- per verkochte woning, door Patrimonium
te storten in een tweede onderhoudsfonds, bestemd voor onderhoud aan het
privé-gedeelte van de woningen, mits de woning wordt verkocht aan de zittende
huurder.
De voorwaarden die hieraan verbonden worden zijn:
- Bij het doorverkopen van de woning vervalt voor de volgende eigenaar de
mogelijkheid om aanspraak te maken op een vergoeding uit het 2e onderhoudsfonds.
- Het aanneembedrijf van Corporatieholding Friesland is altijd partij bij een
uitbesteding van onderhoudswerkzaamheden.
Dit houdt het volgende in: wanneer u
zelf gaat klussen aan de privé-gedeelten van de woning kunt u gewoon met uw
bonnetjes van bijv. de Praxis terecht bij het 2e onderhoudsfonds. Wanneer u
echter een bedrijf wilt inschakelen voor een klus aan het privé-gedeelte, moet u
het aanneembedrijf van CHF de kans geven ook een offerte uit te brengen. Het
staat u vervolgens uiteraard vrij om de klus toch door een ander bedrijf te
laten uitvoeren. De kosten worden vergoed tot een totaal van fl. 12.500,- per
woning.
- Door middel van een kettingbeding zullen een zelfbewoningsclausule en
een anti-speculatiebeding (5 jaar) in de koopakte worden opgenomen.
De
zelfbewoningsclausule houdt in dat de eigenaar van de woning deze zelf moet
bewonen, de koper mag de woning dus niet verhuren. Het anti-speculatiebeding
houdt in dat wanneer de koper de woning binnen de eerste 5 jaar doorverkoopt,
een deel van de eventuele winst aan de VvE betaald moet worden. In het eerste
jaar is dit een groot deel van de winst, dit deel wordt ieder jaar kleiner en is
na verloop van 5 jaar teruggelopen tot 0.
- Patrimonium geeft voor de eerste jaren
een garantie tegen het optreden van zwam in de woning.
Standpunt bestuur Bewonersvereniging Rode Dorp
Wij vinden dat er een min of meer redelijke verkoopprijs gehanteerd wordt.
Ronduit positief zijn we over de bedragen die Patrimonium in de beide
onderhoudsfondsen zal storten, hierdoor ontstaat voor kopers financiële
ruimte om ook aan de binnenzijde van het huis het een en ander te verbeteren en
kan de maandelijkse lidmaatschapsbijdrage aan de VvE laag blijven.
Hiermee laat
Patrimonium duidelijk haar goede wil richting bewoners zien.
Zeer negatief zijn wij echter over het feit dat Patrimonium het Rode Dorp wil splitsen in appartementsrechten.
Dat is ons inziens een grove inschattingsfout, en wel om de volgende redenen:
- Naar onze mening zijn de zaken die Patrimonium wil regelen middels de
splitsing ook te regelen op andere manieren.
Over het aanzicht van de woning kan
bijvoorbeeld vrij veel vastgelegd worden in het koopcontract.
- Gevoelsmatig is de
koop van een appartementsrecht op een laagbouwwoning een mindere vorm van
eigendom dan wanneer men 'gewoon' een laagbouwwoning koopt.
Men heeft ook
inderdaad minder te zeggen over de woning; de delen die onder de VvE vallen
worden 'beheerd' door de VvE.
Men mag dus wel kopen, maar niet de volledige
zeggenschap over het eigen huis krijgen zoals andere (meer vermogende) kopers
dat wel hebben.
- Wanneer Patrimonium (en eventueel de gemeente) stelt dat in deze
buurt (met over het algemeen lage inkomens) alleen verkocht mag worden met
verplichte VvE teneinde het onderhoud in de toekomst te garanderen, maakt men
zich schuldig aan klassendiscriminatie.
Er wordt blijkbaar vanuit gegaan dat wij
er een puinhoop van zullen maken.
Waarschijnlijk kiest Patrimonium met de beste
bedoelingen voor deze constructie, maar het resultaat is ronduit
betuttelend.
Overigens is door het bestuur van de Bewonersvereniging wel aan Patrimonium voorgesteld om een vereniging op te richten
die min of meer zou functioneren als VvE, waarbij echter niet gesplitst hoefde te worden en men dus de volledige eigendom
van de woning zou verkrijgen. Lidmaatschap zou in dat geval niet verplicht zijn, het zou dan aan ons en aan Patrimonium
(middels een bijdrage in het onderhoudsfonds zoals men nu ook doet) zijn om lidmaatschap zo aantrekkelijk te maken dat men
wel gek zou zijn om geen lid te worden. Dan zou dus een vereniging ontstaan vanuit een positieve grondhouding van mensen,
en geen afgedwongen vereniging.
Dit voorstel is door Patrimonium verworpen.
Binnenkort zal Patrimonium u gedetailleerd informeren over de verdere gang van zaken.
Met vriendelijke groeten,
Bestuur Bewonersvereniging Rode Dorp